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公寓和住宅有什么不同 海南澄邁二手房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、居住舒適度不同：

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同：

普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的支出少一半。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、采光條件不同：

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

5、配套設(shè)施不同：

公寓需要達(dá)到有24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬?；一般商品住宅的生活配套相?duì)來說沒有那么完善。

產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

1、商業(yè)商業(yè)：

現(xiàn)在很多城市都有出臺(tái)了購(gòu)買住宅XG限貸的政策，所以很多沒有澄邁購(gòu)房資格的人根本就沒有辦法去購(gòu)買住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮去購(gòu)買公寓。

2、總價(jià)低：

公寓的建造面積比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面積都是在20-50平米左右，所以澄邁購(gòu)房者在購(gòu)買公寓的時(shí)候，算下來房屋的總價(jià)都是低于住宅的。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南二手房

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