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海南買房時(shí)容積率對(duì)居住有什么影響 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、人口密度：容積率雖然是形容一個(gè)小區(qū)的建筑密度，但是從容積率中，我們也可以看出一個(gè)小區(qū)的居住人口的多少。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)澄邁房子多，如果是高層建筑的話，一棟樓的居住人口就更多了，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大不是什么好事情，因?yàn)楦呙芏鹊木幼∪丝谶€會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題：容積率高代表的是小區(qū)內(nèi)的建筑占據(jù)的面積比較多，那么小區(qū)內(nèi)剩余可以用于修建綠化帶，過道和公共場所的地方就少了。所以如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)綠地比例就會(huì)相應(yīng)減少，如果樓于樓之間的過道面積比較小的話，就會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等情況，從這些數(shù)據(jù)我們可以看出，容積率過高會(huì)影響小區(qū)居民生活品質(zhì)。

3、安防問題：小區(qū)的容積率高，居住人口多，帶來的就是小區(qū)人口流量比較大的結(jié)果，那么平常出入小區(qū)的人就比較多，這對(duì)于小區(qū)的安防開說也是一種考驗(yàn)，特別是小區(qū)的門衛(wèi)。門衛(wèi)負(fù)責(zé)的是出入小區(qū)的人口登記和管理，但出入小區(qū)的人偏多的情況下，外來人員混入其中的幾率也會(huì)相應(yīng)地增高很多，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

1、小區(qū)綠化率：一般小區(qū)都是有綠化率的，小區(qū)的綠化的情況也關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的綠化景觀效果，綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積，一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率：所謂得房率就是表示套內(nèi)面積和筑面積的比紙，也可以用這個(gè)來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

3、公攤面積：現(xiàn)在的小區(qū)房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟澄邁房子的業(yè)主承擔(dān)的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響海南購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

澄邁樓盤排行

1、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島。

2、南海陽光： 均價(jià)16500元/㎡，南海陽光位于位于?？谀虾４蟮琅c盈濱路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、水韻金江： 均價(jià)11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，物業(yè)公司是暫無資料。

4、碧海蒙苑： 均價(jià)14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假區(qū)北二環(huán)路北側(cè)，周邊娛樂有永慶寺 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (4公里)。

5、碧海金珠花園： 均價(jià)16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路，綠化率53.49% 。

6、陽光映像： 均價(jià)元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場正對(duì)面），醫(yī)院配套有澄邁縣醫(yī)院1.2公里金江博愛醫(yī)院1.3公里；

7、大拉長壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、永升·濱海城： 均價(jià)5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，物業(yè)公司是海南永升達(dá)置業(yè)有限公司。

9、御泉灣： 均價(jià)17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業(yè)費(fèi)1.60元/平米/月。

10、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70,40年。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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