購房V信：1⒏08982847O

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么 海南澄邁縣二手房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、注意購買條件：

并不是所有人都有資格申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊，并且房屋的價格也稍微比市場價格低一些，那么這種類型的澄邁縣房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易：

如果海南購房者購買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是海南購房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的，所以海南購房者在購買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買。

3、貸款條件：

如今購澄邁縣買澄邁縣房子的大部分人都是貸款購買的澄邁縣房子，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候，相信不少海南購房者都會擔(dān)心無法申請銀行貸款，按照規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，海南購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等海南購房貸款。也就是說，海南購房壓力是不存在的，海南購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕海南購房壓力的。

購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果澄邁縣買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在澄邁房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，澄邁縣房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜铣芜~縣買房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到澄邁房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、澄邁房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為澄邁房地產(chǎn)交易管理部門一般和澄邁房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的澄邁房地產(chǎn)進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到澄邁房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

澄邁樓盤排行

1、玉海金華： 均價15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，物業(yè)費1.50元/平米/月。

2、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于?？谀虾４蟮琅c盈濱路交匯處，物業(yè)費1.50元/平米/月。

3、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，容積率3.0。

4、碧海蒙苑： 均價14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假區(qū)北二環(huán)路北側(cè)，周邊娛樂有永慶寺 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (4公里)。

5、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青龍路，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球會(800米)火山口地質(zhì)(10公里)千年古寺永慶寺(3公里)金鑫足球訓(xùn)練地(3.3公里)萬達影院(2.3公里)。

6、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場正對面），生活配套有長升酒店1.3公里金江農(nóng)貿(mào)市場1.5公里中國銀行1.5公里大拉農(nóng)貿(mào)市場3.5公里中國郵政儲銀行700米。

7、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于大拉長壽谷，開發(fā)商是海南多林置業(yè)開發(fā)有限公司。

8、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，綠化率41%。

9、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業(yè)費1.60元/平米/月。

10、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號，生活配套有福山農(nóng)貿(mào)市場 (2公里)中國郵政儲蓄 (2公里)澄邁福山晶鏵商務(wù)賓館 (1.5公里)。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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