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住房維修基金能退嗎 海南澄邁樓盤，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，海南房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。

可以申請退還維修基金余額的兩種情況：

1、澄邁購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的(應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和澄邁購房人申請同時(shí)退還);

2、已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

1、維修基金又叫作“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項(xiàng)帳戶，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一起管理和使用該基金。

2、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、物業(yè)管理公司能從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常修理、更換費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議另有約定的除外。房屋需要大修或是專項(xiàng)維修、更新的，可提取施工承包契約中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不可以超出工程款總額的30%。業(yè)主委員會(huì)能夠在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另外有決定的除外。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、清風(fēng)苑： 均價(jià)4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，生活配套有大型農(nóng)貿(mào)市場、項(xiàng)目自帶商業(yè)街。

2、海南·金城帝景廣場： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，

3、泉傾天下： 均價(jià)10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，

4、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)，生活配套有農(nóng)村信用社86米農(nóng)業(yè)銀行181米郵政銀行452米農(nóng)村信用合作社72米。

5、四季春城溫泉谷： 均價(jià)13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西，容積率1.57。

6、銀海天誠： 均價(jià)13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號(hào)，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (97米)澄邁老城王德成診所 (863米)大道醫(yī)療站 (618米)；

7、翔奧公館： 均價(jià)7500元/㎡，翔奧公館位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)，周邊商場有千秋廣場、瑞佳商業(yè)廣場。

8、海南福里： 均價(jià)13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區(qū)，周邊餐飲有聚福飯店(310米)福山土窯養(yǎng)生飯莊(680米)蔡記大排檔(340米)美麗鄉(xiāng)村農(nóng)家飯館(260米)。

9、盈濱·福宜圣地： 均價(jià)14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，周邊餐飲有川湘人家(盈濱路)(686米)蜀海新派火鍋(老城盈濱路店)(1429米)新常態(tài)餐廳(1586米)蘭州牛肉面(1687米)湘浙匯飯館(1764米)那一家烤魚吧(天賜上灣店)(1844米)。

10、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)13000元/㎡，意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)（歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)）。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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