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按揭買(mǎi)房可以二次抵押貸款嗎 海南新房，澄邁買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

可以，按揭購(gòu)買(mǎi)的澄邁縣房子只要有余紙就可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款可貸金額計(jì)算：海南房產(chǎn)當(dāng)前評(píng)估價(jià)格的70%-現(xiàn)有貸款金額=可貸金額。在辦理二次抵押貸款前要注意與貸款銀行溝通，一般是在同一家貸款銀行辦理。

1、兩次貸款都需要在同樣的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，否則到時(shí)候一旦貸款還不上，怎么處置房屋就是個(gè)問(wèn)題;

2、借款人不能有逾期行為、信用情況良好、收入和工作穩(wěn)定，并且第一次申請(qǐng)貸款之后需要按期還款兩年以上;

3、準(zhǔn)備好身份/戶(hù)口本、海南房產(chǎn)證/抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明、澄邁縣購(gòu)房合同/發(fā)票、第一次抵押時(shí)候的貸款合同;

4、攜帶資料前往貸款機(jī)構(gòu)提交房屋二次抵押貸款申請(qǐng)，和貸款機(jī)構(gòu)簽訂代理協(xié)議、貸款擔(dān)保協(xié)議并提交資料;

5、提交資料之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)再次對(duì)澄邁縣房子進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估、并考察借款人的個(gè)人情況;

6、若審核通過(guò)，則雙方開(kāi)始辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證;如果審批未通過(guò)，則將資料返還給借款人，并告知拒貸原因;

7、一切手續(xù)辦理完成之后，貸款機(jī)構(gòu)則可以發(fā)放貸款給借款人了。

1、貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市海南房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是海南房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)紙不能超過(guò)一次貸款后的價(jià)紙：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)紙不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)紙的余額。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線(xiàn)，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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