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二次抵押如何還款 海南購房，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

適用范圍：現(xiàn)金流入大的行業(yè)或是借款人，包括流通行業(yè)、加工制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等。

2、等額本息：先確定每個月的還款額，計算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計算。這類貸款可以提前還款。

適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且現(xiàn)金是基本均勻的，主要用于補充流動資金、增加庫存。如商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。

3、按月付息，到期還本：每個月只需要支付利息，貸款到期的時候一次性歸還貸款本金。

適用范圍：比較適合短期貸款，平時現(xiàn)金流入少的借款人，如工程行業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等。

1、月供不同

等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

2、利息不同

等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。等額本息采用的是復(fù)利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

3、適宜人群不同

等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。

4、還款壓力不同

等額本金醉終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

5、劃算程度不同

等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于touzi，只要touzi的收益是貸款利率，那么就是紙得的。

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