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過戶完什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證 澄邁縣房產(chǎn)，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價(jià)以及該小區(qū)澄邁房價(jià)走勢。。

過戶完一般7-15個(gè)工作日拿到澄邁縣房產(chǎn)證。一般澄邁二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取澄邁二手房澄邁縣房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長的也不過15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

一般海南購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂澄邁二手房買賣合同。

那無論是澄邁縣房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行澄邁縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是澄邁二手房買賣合同。澄邁二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、澄邁縣房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、澄邁縣房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、澄邁縣房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、評(píng)估澄邁縣房產(chǎn)。

在正常情況下，澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款。

若海南購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是澄邁二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。

澄邁二手房買賣雙方持澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核查。

一般澄邁縣房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等澄邁二手房交易稅費(fèi)。

那國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

8、澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到澄邁縣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證書。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，后海溫泉新城位于后海溫泉新城，開發(fā)商是海南華寶東峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、銀海天誠： 均價(jià)13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號(hào)，綠化率45%。

3、海灣雨林： 均價(jià)15000元/㎡，海灣雨林位于?？谖骱０队癁I半島度假區(qū)南海大道66號(hào)海灣雨林營銷中心，周邊娛樂有永慶寺 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (900米)盈濱半島海濱浴場 (1公里)萬達(dá)影院 (1公里)。

4、冠永鳳凰城： 均價(jià)暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，周邊餐飲有亨美樂餐廳 (800米 )白蓮鵝飯店 (800米)多美麗餐廳 (1公里)杜家面館 (800米)華萊士 (800米)。

5、四季春城5期不老泉： 均價(jià)5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，

6、后?？冢?/font> 均價(jià)11000元/㎡，后?？谖挥诤？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米），物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。