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買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思 澄邁縣購房,澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
滿五唯一是指澄邁縣房產(chǎn)證下發(fā)滿5年,且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房;滿二唯一即是指澄邁縣房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。澄邁買房滿二唯一是對于普通住宅來說,產(chǎn)權(quán)不滿2年的,全額征收營業(yè)稅,已滿2年的,免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅,還免個稅,不是唯一一套,則不免個稅。
滿二滿五是如何界定的?1、商品房。
商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或澄邁縣房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的澄邁縣房產(chǎn)。
如果海南房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的澄邁縣房產(chǎn),應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房。
針對房改房有三個時間:澄邁縣房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始澄邁購房合同簽署日期、第一筆澄邁購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據(jù)的章或澄邁購房合同的章要一致收據(jù)才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4、贈與的澄邁縣房產(chǎn)。
贈予的澄邁縣房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外澄邁縣房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承,一半贈與的海南房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的澄邁購房日期來核定澄邁購房年限。
5、繼承所得澄邁縣房產(chǎn)。
繼承所得的澄邁縣房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年,比較容易界定。
購買澄邁縣二手房需要交哪些稅?買賣澄邁縣二手房,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費有如下幾種:
1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2、營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3、個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4、澄邁縣二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業(yè)稅來說,凡是澄邁縣房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果澄邁縣房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。
澄邁縣買房優(yōu)勢:海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng),澄邁盈濱半島雖然價位較高,但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源,雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等,對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說,多花的錢會非常紙得。
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