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貸款期限有哪些影響因素?期限長好嗎? 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如今的海南房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款澄邁縣買房。一提到貸款澄邁縣買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那么貸款期限會受到哪些因素的影響呢?貸款期限長有哪些好處?

一、哪些因素影響貸款期限?

1、澄邁縣購房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果澄邁縣購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限醉長為七十年，但是記住了土地使用年限并不等于你澄邁縣房子的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規(guī)定也是不同的。

澄邁縣購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購澄邁縣買房屋的土地使用年限，以免所澄邁縣購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所澄邁縣購房屋的房齡

有的銀行規(guī)定，越新的澄邁縣房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規(guī)定，澄邁二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由于老澄邁縣房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的澄邁二手房很容易被銀行拒絕。

4、所澄邁縣購房屋的屬性

澄邁縣房子的屬性，決定了你澄邁縣房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。

通常而言，七十年產(chǎn)權(quán)的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產(chǎn)權(quán)的澄邁縣房子，貸款年限不得超過十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在澄邁縣買房之前，一定要問好澄邁縣房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的澄邁縣房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、澄邁縣購房者的經(jīng)濟實力

銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產(chǎn)情況進行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產(chǎn)相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。

但是現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵占。

二、貸款期限長有什么好處

1、還貸壓力小

如今大部分澄邁縣買房的都是年輕人，其中占多數(shù)澄邁縣買房是為了當做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。

同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

如果您的房貸的貸款時間比較長，比如二十年左右的等額本息貸款，建議您提前還款。因為像這種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果澄邁縣購房者手有余錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢了。

澄邁樓盤排行

1、海南·金城帝景廣場： 均價8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，生活配套有銀行、學校、超市、農(nóng)貿(mào)市場、文化路商業(yè)街等均在1000米范圍內(nèi)。。

2、半島·海洋國際： 均價售罄元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島永慶路。

3、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，容積率2.18。

4、海地春天： 均價1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)，醫(yī)院配套有澄邁縣老城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(1.6公里)大道村委會第二衛(wèi)生室(936米)大道醫(yī)療站(942米)；

5、華西·芙蓉海： 均價11000元/㎡，華西·芙蓉海位于澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處，醫(yī)院配套有北京301醫(yī)院?？诜衷簽?甲醫(yī)院；

6、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號。

7、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，

8、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，周邊娛樂有永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫球場 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (2公里)火山口地質(zhì)公園 (8公里)萬達影院 (500米)。

9、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，項目地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

10、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號，物業(yè)費1.3元/平米/月。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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