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住房貸款還款年限能改嗎？怎么樣更合理 海南購房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有些海南購房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化，希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候，可以到銀行直接還部分本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的。

怎么貸款更合理呢？

30%是房貸月供占比的舒適線

對(duì)于有工作的單身海南購房者來說，家庭壓力小，可考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也會(huì)越來越小。

對(duì)于有家庭有孩子的海南購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

商轉(zhuǎn)公未必真劃算

很多人想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)商轉(zhuǎn)公未必真的適合所有人。

首先，看看你的還款剩余年限。還處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。

第二，是否考慮提前還款。如果準(zhǔn)備在醉近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個(gè)辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來不一定劃算。

第三，是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。很多年輕人未來會(huì)有置業(yè)換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會(huì)增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的海南購房計(jì)劃。對(duì)于還有少量商業(yè)貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套澄邁縣房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、水韻金江： 均價(jià)11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，容積率3.0。

2、半島雙海灣： 均價(jià)13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、四季春城福壽軒： 均價(jià)待定元/㎡，四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側(cè)），綠化率22.8%。

4、國安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是暫無資料。

5、天擎棕櫚水城： 均價(jià)9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于海南省?？谖鞒芜~新城區(qū)金馬大道5公里處，物業(yè)公司是海南商務(wù)通物業(yè)管理有限公司。

6、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價(jià)14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，樓盤賣點(diǎn)，海南近海灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰省會(huì)?？谑校呛？谖骱０丁?7公里黃金海岸線”的延伸區(qū)，有?？诘摹皝嘄垶场泵雷u(yù)。海南近海灣（別名正光觀海）坐擁內(nèi)外雙海奇觀，五星級(jí)酒店、游艇碼頭、高爾夫球場、跨海大橋、千年古寺永慶寺等，占據(jù)旅游、交通、人文三重地域優(yōu)勢，隨著各方面配套的日益成熟，此區(qū)域生紙潛力尤為明顯。。

7、鑫昌潤學(xué)府花苑： 均價(jià)5500元/㎡，鑫昌潤學(xué)府花苑位于鑫昌潤學(xué)府花苑，開發(fā)商是海南鑫昌潤touzi有限公司。

8、海南·金城帝景廣場： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，生活配套有銀行、學(xué)校、超市、農(nóng)貿(mào)市場、文化路商業(yè)街等均在1000米范圍內(nèi)。。

9、金手指·環(huán)城1號(hào)： 均價(jià)4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號(hào)位于?？谑欣@城高速老城路口，周邊娛樂有華盛休閑廣場 (2.7公里)上島咖啡 (2.7公里)永慶寺 (6公里)。

10、融創(chuàng)·美倫熙語： 均價(jià)12500元/㎡，融創(chuàng)·美倫熙語位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)，周邊餐飲有業(yè)主食堂 (300米)美倫商業(yè)街 (300米)。

澄邁獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，澄邁是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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