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要怎樣避免澄邁房屋買賣定金糾紛？澄邁房屋買賣定金糾紛怎么解決， 澄邁房地產，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

目前在房屋買賣交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引交易雙方之間的定金糾紛。那么者在房屋買賣中要怎樣避免房屋買賣定金糾紛，遇到此類糾紛該怎么解決，是否可以要求雙倍賠償呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、要怎樣避免房屋買賣定金糾紛

（一）要區(qū)分定金與的含義。定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，對于一方不履行的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。

（二）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、海南房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

（三）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、海南房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（四）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，澄邁購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

（五）收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述五個步驟付定金，買方與賣方之間的便能確保有效成立，一旦賣方不同意出售房屋，買方便可要求雙倍返還定金。

二、房屋買賣定金糾紛怎么解決

（一）要正確處理賣屋買賣中的定金糾紛，首先要明確交易雙方約定定金的目的和內容。

達成澄邁購房意向的雙方約定，由澄邁購房者向售房者支付一定的定金，以保證其在約定期限內不將房屋另售他人，同時保證澄邁購房者在約定期限內與其進一步洽談澄邁購房事宜。澄邁購房者交納了定金，澄邁購房的意向書就變成了協(xié)議，澄邁購房者與售房者之間就有了權利義務。售房者的義務是在約定期限內不得將房屋出售他人，澄邁購房者的義務是在約定期限內與售房者進一步接洽澄邁購房事宜。否則，澄邁購房者將損失定金，售房者將雙倍返還定金。

（二）了解了定金擔保的內容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。

1、如因售房者導致雙方在約定的時間內未能簽訂的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，澄邁購房者可要求其雙倍返還定金；

2、如因澄邁購房者原因在約定的時間內，雙方未能簽訂房屋買賣合同的，例如澄邁購房者放棄購買約定房屋等，澄邁購房者將損失定金；

3、在約定的時間內經(jīng)澄邁購房者與售房者協(xié)商，雙方對房屋買賣合同具體條款無法達成一致的，澄邁購房者可要求退還已交納的定金；

4、如果售房者銷售未具備銷售條件的房屋，如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，澄邁購房者可要求退還定金，并要求支付相應的利息損失。

如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按到仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。不過需要提醒的是，在申請仲裁或是起訴之前一定要咨詢律師的意見，因為裁決和裁判的效力是不盡相同的，只有專業(yè)的律師幫助您出謀劃策，才能保證權益的實現(xiàn)。

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