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房貸還了一半可以申請轉(zhuǎn)公積金貸嗎 海南澄邁縣二手房，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

由于公積金放貸速度較慢，導(dǎo)致不得不選擇按揭貸款，不過公積金還款利率低，那么房貸還了一半可以申請轉(zhuǎn)公積金貸嗎?

房貸還了一半可以轉(zhuǎn)公積金貸，只是房貸還了一半之后，剩下的利息一般都比較少了，所以房貸再轉(zhuǎn)公積金貸的其實(shí)是沒有什么必要的。如果需要房貸轉(zhuǎn)公積金的，醉好是在房貸還款的三分之一之前。

哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金

1、商貸還款醉后幾年：一般來說，商業(yè)貸款剛開始還款或者還處于還款期前兩三年的申請人轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。如果是處于還款的醉后幾年期限，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對于有提前還款打算的人來說，也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，因?yàn)樵谏藤J轉(zhuǎn)公積金的過程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來不一定劃算。

3、準(zhǔn)備公積金二次貸款的人：有些人申請房貸澄邁買房只是用于過渡的，未來會考慮置業(yè)換房，那么這種類型的貸款人也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，公積金貸款是有次數(shù)限制的，這可能會增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的海南購房計(jì)劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經(jīng)有兩套澄邁縣房子了，并且辦理商業(yè)貸款時(shí)是有利率折扣的，也不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。

澄邁樓盤推薦

1、翔奧公館： 均價(jià)7500元/㎡，位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)。

2、美倫水岸花園： 均價(jià)12000元/㎡，美倫水岸花園位于美倫水岸花園，開發(fā)商是海南森中touzi管理有限公司。

3、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，

4、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，生活配套有白蓮農(nóng)貿(mào)市場 (6公里)老城農(nóng)貿(mào)市場 (2公里)中國銀行 (2公里)西海岸溫泉酒店 (1公里)格林豪泰賓館 (1.5公里)。

5、盈濱·福宜圣地： 均價(jià)14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，容積率1.4。

6、金典心城： 均價(jià)11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道第一標(biāo)段東側(cè)，容積率2.20。

7、中華坊： 均價(jià)22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面），容積率1.2。

8、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

9、椰島小城： 均價(jià)11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號，周邊商場有金長城超市(2公里)百佳匯超市(2.3公里)金果商行(1.8公里)駿群超市(1.1公里)。

10、藍(lán)山湖： 均價(jià)12000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路。

澄邁獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，澄邁是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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