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便宜二手房，二手房和新房有哪些區(qū)別 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如果買了澄邁縣房子想快點(diǎn)入住進(jìn)去肯定就會選擇購買澄邁二手房，如果要購買澄邁二手房肯定就會現(xiàn)在網(wǎng)上去查看大概的價(jià)錢，網(wǎng)上的價(jià)格肯定都是有高也有底的，甚至有一些澄邁縣房子的價(jià)錢標(biāo)注得非常低的，那么便宜澄邁二手房怎么樣？澄邁二手房和澄邁新房有哪些區(qū)別呢？接下來大家就來一起看看。

便宜澄邁二手房

1、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題?；蛘叱芜~房產(chǎn)已被出租，海南買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。

2、賣方不具備賣房資質(zhì)，賣方不具備完全賣房的資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)的限制，賣方不能任意處置房屋。這樣的澄邁縣房子即使進(jìn)行了交易也是無效的。

3、輻射房，如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達(dá)通訊臺站、信號發(fā)射臺、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位海南購房者就需要注意了，請賣方出具輻射檢測報(bào)告，否則再便宜也不能買。

4、意外事故，一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在海南買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。

5、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房屋，住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況，相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會關(guān)系等。

澄邁二手房和澄邁新房有哪些區(qū)別？

1、優(yōu)劣勢不一樣，澄邁新房優(yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。澄邁新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長。澄邁二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。海南購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

2、貸款額度不一樣，購買澄邁新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70％～80％，一般均可貸足30年。澄邁二手房，申請澄邁二手房貸款時，可貸額度往往是根據(jù)評估價(jià)來計(jì)算，通常澄邁二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)紙的80％－90％。

3、繳納稅費(fèi)不一樣，購買澄邁新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。澄邁二手房，海南購房者購買澄邁二手房涉及到的稅費(fèi)較多。

以上的文章介紹的就是關(guān)于便宜澄邁二手房怎么樣以及澄邁二手房和澄邁新房有哪些區(qū)別方面的問題，澄邁縣房子是很貴的，如果在購買的時候能便宜一些自然是好的，但是賣澄邁縣房子的又怎么可能讓海南買房的占便宜呢，大家在挑選澄邁縣房子的時候如果澄邁縣房子的價(jià)錢是真的太過便宜那么自己還是要留心一些的。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，澄邁新房。

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