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得房率當(dāng)中的奧秘：三分鐘讓你徹底看懂它 澄邁新房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動(dòng)。

得房率，這個(gè)專業(yè)術(shù)語相信大家在澄邁買房的過程中也是會(huì)經(jīng)常接觸到的，但是小編發(fā)現(xiàn)，不少海南購房者在澄邁買房時(shí)，往往只關(guān)注于得房率的大小，因?yàn)榈梅柯逝c公攤面積是相對的，一般房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買越劃算，然而，海南購房者多數(shù)并不會(huì)實(shí)際的計(jì)算房屋公攤面積的多少，這就使得海南購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性?；诖耍裉煨【幘蛠砀嬖V大家得房率當(dāng)中的奧秘。

一、在講得房率之前，先看看公攤面積是什么？

為什么要先講公攤面積呢？因?yàn)楣珨偯娣e與得房率的關(guān)系是非常密切的，即影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積一般是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了澄邁房子的建筑面積。

在實(shí)際生活中，之所以有那么多海南購房者覺得公攤面積坑人，就是因?yàn)楣珨偯娣e所占的面積過大。一般來說，公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室等等，可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

二、得房率的概念是什么呢？

上面說完了公攤面積，那么小編現(xiàn)在就來說說得房率吧，其實(shí)，所謂的得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，因此電梯房得房率太低，不實(shí)惠，若得房率太高，則其公共部分的面積就越少，住戶舒適程度也會(huì)急劇下降。

三、那么，得房率在多少比較合適？

在澄邁買房時(shí)，有不少人都說得房率不是越高越好，這樣的說法是對的嗎？其實(shí)，也有一定的道理，因?yàn)楦邔咏ㄖ梅柯室话愣嫉迷?5％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％至80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

現(xiàn)在小編來舉一個(gè)例子來說明一下，假設(shè)你購買的是普通6層住宅中的一層，那么它的得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

此外，有海南購房者在計(jì)算得房率的時(shí)候，常常會(huì)問小編，這到底要怎么計(jì)算？現(xiàn)說一下，正如上面所說，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，因此，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，澄邁買房得房率并不是越高就會(huì)越好，這是誤區(qū)，此外，讀完本文，相信聰明的你一定掌握了得房率的計(jì)算公式，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，在這里小編想再重申一遍，以后各位海南購房者在澄邁買房時(shí)一定不要只看開發(fā)商所列的得房率，絕對要自己親自計(jì)算得房率。

澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

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