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房屋產(chǎn)權(quán)分為哪幾類？要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題 澄邁縣新房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

有的朋友很疑惑，自己購買了海南房子之后被告知房屋產(chǎn)權(quán)年限總共只有50年，而別人購買的房屋卻有70年的產(chǎn)權(quán)年限，同樣是澄邁買海南房子，為什么會不同呢？這是因?yàn)椴煌暮Ｄ戏孔悠湫再|(zhì)不一樣，房屋產(chǎn)權(quán)的年限也就不一樣的，大多數(shù)的澄邁縣購房者對房屋產(chǎn)權(quán)都不是很懂，那么房屋產(chǎn)權(quán)可以分為哪幾類呢？澄邁買房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？

房屋產(chǎn)權(quán)可以分為哪幾類？

房屋產(chǎn)權(quán)按照土地性質(zhì)的不同，可以分為商業(yè)產(chǎn)權(quán)、住宅產(chǎn)權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán)，與之對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限為50年、70年和40年。其實(shí)要細(xì)分的話，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，我們購買了海南房子之后就有用了房屋的所有權(quán)，這是沒有年限限制的；而土地使用權(quán)才是有年限限制的，土地的所有權(quán)是歸國家所用的，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓一定年限的土地使用權(quán)利。

澄邁買房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

很多人在購澄邁買房屋的時(shí)候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍Ｊ聦?shí)上生活中用假的產(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，醉直接、有效的防范方法，是到澄邁縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限

有的海南房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的海南房子是符合上市交易的條件的。大家在買澄邁縣二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦海南房子是屬于這種情況的話，這樣的海南房子一定不能輕易購買，因?yàn)檫@類海南房子即使你購買了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人

澄邁房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人導(dǎo)致澄邁房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果澄邁縣購房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購買的海南房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有澄邁房產(chǎn)，醉好是讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

大多數(shù)的海南房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，澄邁縣購房者在購買這類海南房子之前還需注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點(diǎn)。澄邁縣購房者如果要購買正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不愿摻和進(jìn)去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套海南房子。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)分為哪幾類以及澄邁買房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題的介紹了，買澄邁縣二手房，產(chǎn)權(quán)問題是醉容易忽視的問題，也是醉容易產(chǎn)生糾紛的問題，為避免購澄邁買房屋的時(shí)候遇到這些不必要的麻煩，購澄邁買房屋之前還是很有必要多了解一下相關(guān)的內(nèi)容的。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁購房

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