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貸款買二手房房齡有什么限制？ 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一般情況下，超過20年的澄邁二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的澄邁二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。一般的澄邁二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

澄邁二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)是澄邁縣房子的重要保障，在澄邁縣購(gòu)房前我們要對(duì)產(chǎn)權(quán)有一個(gè)明確的理解，權(quán)年限是從拿地之日算起的，也就是說(shuō)，當(dāng)開發(fā)商從國(guó)土資源局辦理了土地出讓并證實(shí)拿地之后，其就開始計(jì)算產(chǎn)權(quán)。例如，某澄邁二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，土地使用年限到期時(shí)間為2068年。房齡越老，澄邁縣房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款澄邁縣購(gòu)房已經(jīng)是一種流行的趨勢(shì)了，有過貸款澄邁縣購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的澄邁縣購(gòu)房者都知道，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買澄邁二手房，貸款年限還會(huì)受到澄邁縣房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

3、房齡影響澄邁縣房子剩余壽命

澄邁縣房子的使用年限就是澄邁縣房子的壽命，遮雨澄邁縣房子的質(zhì)量有很大的關(guān)系，住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定澄邁縣房子的自然壽命。當(dāng)然在澄邁縣房子的使用過程中肯定也會(huì)出現(xiàn)磨損。澄邁二手房房齡越老，也就表明使用的時(shí)間越長(zhǎng)，澄邁縣房子的磨損也就越大，澄邁縣房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７浚瑹o(wú)法再居住。

4、房齡影響澄邁縣房子維修費(fèi)用

澄邁縣房子的房齡越長(zhǎng)，它的磨損程度就越大，越來(lái)越多的質(zhì)量問題都會(huì)浮出水面，這就需要對(duì)澄邁縣房子進(jìn)行修繕。進(jìn)行澄邁縣房子維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老澄邁縣房子的維修費(fèi)用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對(duì)生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的澄邁縣房子戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的澄邁縣房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、海南·金城帝景廣場(chǎng)： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場(chǎng)位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，容積率3.09。

2、半山花苑： 均價(jià)4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國(guó)稅局旁），物業(yè)費(fèi)1.10元/平米/月。

3、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，周邊商場(chǎng)有洪都購(gòu)物中心 (2公里)駿群超市 (2.5公里)生態(tài)軟件園商業(yè)街 (2.5公里)手拉手購(gòu)物中心 (2公里)。

4、千秋城市廣場(chǎng)： 均價(jià)27000元/㎡，千秋城市廣場(chǎng)位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文明北路（綠地廣場(chǎng)對(duì)面）千秋城市廣場(chǎng)，生活配套有郵政儲(chǔ)蓄銀行880米中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行990米中國(guó)銀行1.2公里金江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2.3公里。

5、碧海金珠花園： 均價(jià)16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青龍路，周邊餐飲有白蓮鵝飯店(1.8公里)多美味(2公里)亨美樂(2公里)多美麗(2公里)。

6、半島雙海灣： 均價(jià)13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，周邊餐飲有老邊餃子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈濱臺(tái)中餐廳 (1.72公里)盈濱家常菜 (1.95公里)。

7、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，周邊商場(chǎng)有家家旺超市 (2.7公里)蘇寧易購(gòu) (1.8公里)好運(yùn)來(lái)超市 (1.6公里)老城第三時(shí)間商業(yè)城 (670米)。

8、福隆·海福灣： 均價(jià)11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(hào)(秀英港碼頭對(duì)面)，綠化率40%。

9、海地春天： 均價(jià)1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

10、泉傾天下： 均價(jià)10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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