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房屋面積有哪些分類？ 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多人在選海南購房屋的時(shí)候，都比較關(guān)注房屋的價(jià)格、面積大小及房屋的戶型等相關(guān)知識點(diǎn)。今天就為大家詳細(xì)介紹下房屋面積有哪些分類

1、建筑面積

在標(biāo)注房屋面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，房屋建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，特點(diǎn)一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。

2、使用面積

房屋使用面積比較好理解，就是表示海南購房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分澄邁縣房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

海南購房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式是對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是海南購房者在與賣方在簽訂合同時(shí)所約定的房屋面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由海南房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，海南購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦?

海南購房時(shí)要注意房屋面積是否有誤差，如果遇到了房屋面積誤差比紙超過了3%的情況，就要維護(hù)自己的權(quán)益，首先看一下海南購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理;面積誤差比絕對紙超出百分之三，海南購房者可以考慮解除合同或者退房。

澄邁樓盤排行

1、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南立盛實(shí)業(yè)touzi有限公司。

2、福隆·海福灣： 均價(jià)11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，容積率2.36。

3、盈濱·福宜圣地： 均價(jià)14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)。

4、珠江澄品： 均價(jià)12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

5、半島壹號： 均價(jià)價(jià)格待定往期680萬元/套元/㎡，半島壹號位于?？谑形骱０队癁I半島旅游區(qū)內(nèi)，周邊娛樂有火山口地質(zhì)公園 (15公里)永慶寺 (2.5公里)月亮灣高爾夫 (2.5公里)萬達(dá)電影院 (2.5公里)。

6、深藍(lán)苑·濱江城： 均價(jià)4600 元/㎡，深藍(lán)苑·濱江城位于深藍(lán)苑·濱江城，開發(fā)商是海南澄邁縣鑫凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、老城商業(yè)廣場： 均價(jià)5000元/㎡，老城商業(yè)廣場位于海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(?？谑形骱０冻芜~老城)，產(chǎn)權(quán)年限50年。

8、景園悅海灣： 均價(jià)15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場 (3公里)中國銀行 (3公里)建設(shè)銀行 (2.7公里)老城迎賓館 (3公里)。

9、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價(jià)6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)，樓盤賣點(diǎn)，東山綠景波拉小城社區(qū)擁有獨(dú)特的火山巖溫泉，4000平米四季游泳池，網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、老年活動(dòng)中心、兒童樂園等，小區(qū)內(nèi)還有大面積的水系、人工湖泊和多種熱帶植物環(huán)境非常優(yōu)美。。

10、南海之濱： 均價(jià)13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

澄邁冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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