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房屋買賣合同有效期是多久？哪些情況下簽訂的合同無效？ 澄邁縣房產(chǎn)，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房屋買賣合同有效期是多久？我們在進行房屋買賣的時候會簽訂合同，合同的簽訂才是買賣的開始的，但是簽合同可不能草率，里面的條款都是要寫的清清楚楚的，這樣在日后才不會發(fā)生糾紛，而且我們還要知道哪些情況下簽訂的合同無效的，下面就跟隨小編了解吧。

房屋買賣合同有效期是多久？

1、房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。

2、簽訂的合同買方反悔，你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時要求履行，但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內(nèi)仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

哪些情況下簽訂的合同無效？

1、由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，否則簽訂的合同無效。

2、房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權，否則簽訂的合同無效。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3、有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣簽訂的合同關系無效。

當我們跟隨小編對房屋買賣合同有效期是多久？哪些情況下簽訂的合同無效的知識學習了解后，我們知道了合同的簽訂很重要，而且合同簽完之后是有期限的，而且一些合同要是簽訂的不正規(guī)，在法律面前是無效的，所以合同要簽好，這樣才不會發(fā)生糾紛，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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