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澄邁新房交付時間有期限嗎 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

澄邁縣新房交付時間有期限限制，在開發(fā)商發(fā)出收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條，澄邁縣購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

1、接收入住通知書：

通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以澄邁縣購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。澄邁縣購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

2、查看資料確保房屋符合交付條件：

(1)《竣工驗收備案表》：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中醉應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，澄邁縣購房者有權(quán)拒收。

(2)《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

(3)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為澄邁縣購房合同的附件，與澄邁縣購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

(4)面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。

(5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。

(6)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

(7)《澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

3、房屋檢驗：

澄邁縣購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。

(1)檢測房屋面積：澄邁縣購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

(2)檢驗房屋質(zhì)量：澄邁縣購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。

4、簽署《房屋驗收交接書》：澄邁縣購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

如果澄邁縣購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則澄邁縣購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，澄邁縣二手房

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