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租房備案有什么用 海南澄邁買房，澄邁買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;

2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;

3、維護(hù)秩序作用，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

法律規(guī)定房屋租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案的義務(wù)在房東，法律要求房屋租賃要交稅，房東都不愿意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進(jìn)行居住登記，影響租住人辦理居住證。

1、在尚未確認(rèn)房東真實(shí)身份前(諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證)，不要答應(yīng)任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。這一個(gè)租房需要注意的事項(xiàng)尤其重要。

2、警惕一切圖片美觀，房屋租金價(jià)格卻低于市價(jià)過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會(huì)掉餡餅，這類澄邁房子就算真實(shí)存在，房東低價(jià)出租也有不為人知的理由。

3、為了區(qū)分真假房東，租房注意電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問：您的澄邁房子租出去了嗎?謹(jǐn)記，這里不要說出是哪套澄邁房子，如果對(duì)方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他澄邁房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的澄邁房子。如果說沒有租出，直接跟對(duì)方約定見面時(shí)間和地點(diǎn)，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點(diǎn)，也可以掛電話了。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南·金城帝景廣場(chǎng)： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場(chǎng)位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，

2、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于?？谑谐芜~縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、皇瑪花園： 均價(jià)18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (1.5公里)亞泰溫泉酒店 (1.4公里)壹貳叁餐 (2.3公里)湘浙匯飯館 (1.6公里)。

4、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，　　福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于福山鎮(zhèn)南部，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)總占地120畝，建筑面積11.75萬平方米，容積率1.5，建筑密度22%，綠化率48%。分為咖啡公社、咖啡部落、咖啡驛站三大建筑組團(tuán)度假酒店　　福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)每一處建筑細(xì)節(jié)，均參照地中海經(jīng)典建筑風(fēng)格，配合地中海式園林景觀，形成極具異域風(fēng)情的造型元素。。

5、國(guó)安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國(guó)安海岸位于澄邁縣盈濱半島國(guó)際旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.0元/平米/月。

6、大拉長(zhǎng)壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長(zhǎng)壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，周邊餐飲有肯德基 (7.6公里)避風(fēng)塘餐廳 (7.5公里)。

7、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，綠化率35%。

8、海地春天： 均價(jià)1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)，醫(yī)院配套有澄邁縣老城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(1.6公里)大道村委會(huì)第二衛(wèi)生室(936米)大道醫(yī)療站(942米)；

9、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

10、榮德莊園： 均價(jià)11000元/㎡，榮德莊園位于澄邁金馬大道東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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