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買別墅是按幾層面積 澄邁樓盤，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

別墅面積一般是按照建筑面積來計(jì)算，也就是每一層面積相加之和，這樣計(jì)算出來的面積才能是購買時(shí)的面積大小。別墅裝修的話，一般也是按照這個(gè)面積來計(jì)算的，但是在計(jì)算的時(shí)候要將露臺(tái)等面積扣除，這些是不計(jì)算在建筑面積之中的。

1、戶型合理

看房時(shí)要注意，海南房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理。客廳、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣和喜好，要將動(dòng)靜區(qū)分開，以防影響人們正常生活。醉好選擇南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結(jié)構(gòu)

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。 海南購房者購買時(shí)可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收報(bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

3、環(huán)境質(zhì)量

選購別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購。相反，若周邊只有光禿禿的幾個(gè)小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時(shí)就要詳細(xì)了解這些問題。

4、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安，是業(yè)主生活的重要保證。一般來說，經(jīng)濟(jì)型別墅定位較高，物業(yè)服務(wù)也較為周到。因?yàn)楹Ｄ腺彿空咔f不要掉以輕心，凡事都有例外，能提前盡可能的了解一下情況更好。

5、交通問題

現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)，周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進(jìn)入市區(qū)的道路在高峰時(shí)段往往會(huì)發(fā)生擁堵。買了這樣的別墅，一定要考慮開車的問題，但也不能忽略周邊是否有較為完善的公共交通設(shè)施。

6、生活配套

商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項(xiàng)目選址不理想，可能會(huì)在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應(yīng)選擇醫(yī)療設(shè)施較好的別墅區(qū)。所以在買別墅時(shí)，檢查小區(qū)周邊的配套很重要。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、海南·金城帝景廣場： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，

2、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于藏龍福地，開發(fā)商是海南新澳洋實(shí)業(yè)有限公司。

3、皇瑪花園： 均價(jià)18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (3.1公里)老城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (3.1公里)澄邁華晉綜合門診部 (4.6公里)大道村委會(huì)大道衛(wèi)生室 (2.9公里)；

4、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)，生活配套有福山農(nóng)貿(mào)市場 (2公里)中國郵政儲(chǔ)蓄 (2公里)澄邁福山晶鏵商務(wù)賓館 (1.5公里)。

5、國安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，項(xiàng)目地址：澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)。

6、大拉長壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，醫(yī)院配套有離醫(yī)院1公里；

7、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

8、海地春天： 均價(jià)1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)，周邊餐飲有瀛濱家常菜(1公里)川滿緣飯(1.1公里)九龍溫泉度假酒店-燒烤(200米)。

9、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場(5公里)中國工商銀行(5公里)第3時(shí)間商業(yè)購物廣場(6公里)。

10、榮德莊園： 均價(jià)11000元/㎡，榮德莊園位于榮德莊園，開發(fā)商是海南榮德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

澄邁年平均溫度18~23℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價(jià)將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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