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如何評估自己的購房能力？五方面都要考慮到！ 海南澄邁縣新房，澄邁買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

所謂海南購房能力顧名思義，就是您購澄邁買澄邁縣房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力。在準(zhǔn)備澄邁買房的時(shí)候，澄邁買房人都會(huì)為自己提這樣的問題“我能買到多大的澄邁縣房子”。澄邁買房人評估海南購房能力的時(shí)候不僅要考慮自己想要買怎么樣的澄邁縣房子，還要看自己能買怎么樣的澄邁縣房子。今天小編就通過五個(gè)方面來告訴你如何評估自己的海南購房能力。

一、查詢個(gè)人銀行信用狀況

如果海南購房者采用的是一次性貸款那么只需要考慮自己是否有足夠的錢就可以了。但如果是貸款澄邁買房，那么首先要考慮的是自己的首付金額是否足夠，而首付金額的多少不僅和澄邁買房當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，還和自己的信用有關(guān)。

銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，都會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么澄邁買房人只能選擇一次性付款海南購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次澄邁買房人容易忽略的問題。

二、評估每月的還款額及還款年限

確定了海南購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個(gè)的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，澄邁買房人通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。除此之外，多數(shù)銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

三、確定能承受的大貸款額度

采用貸款澄邁買房還需要考慮還款方式，還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

四、評估自有資金與首付款

（一）首付款比例是否符合銀行要求

在非XG城市，銀行貸款的首套首付要求是20%，在XG城市，目前的銀行貸款政策要求首次澄邁買房人首付款為總澄邁房價(jià)的30%（北京、上海等地醉低首付比例為35%。

（二）要留足除首付款的其他費(fèi)用。

澄邁新房置業(yè)者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。而購買澄邁二手房的網(wǎng)友則要注意除了支付首付款外還需要支付中介費(fèi)、契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評估費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

五、評估自己或家庭能承受的澄邁縣房子總價(jià)

明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，自身能夠承受的總房款自然也就清楚了。這個(gè)時(shí)候海南購房者就可以把自己的海南購房能力和澄邁房價(jià)進(jìn)行比較，得出自己能買什么樣澄邁縣房子的結(jié)論了。

以上內(nèi)容就是海南購房能力如何評估的介紹了，有了海南購房的能力，澄邁買房人才能順利的澄邁買房，如果經(jīng)濟(jì)能力有限，小編建議您可以等有了一定的能力之后再澄邁買房。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁樓盤，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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