打折威信：18089828470

買二手房不是光交首付，這些錢要準(zhǔn)備！ 海南澄邁樓盤，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

一般而言按照規(guī)定，很多城市的澄邁縣二手房醉低首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買澄邁縣二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的。這是因?yàn)橛绊懗芜~縣二手房首付的因素有貸款人所擁有的澄邁房產(chǎn)數(shù)以及當(dāng)?shù)氐恼?、房齡等。但你以為買澄邁縣二手房光交首付就行了？那個(gè)大錯(cuò)特錯(cuò)！買澄邁縣二手房還有這些錢要準(zhǔn)備！

一、買澄邁縣二手房要交首付

1、首付多少與政策有關(guān)

如今很多城市都實(shí)行XG政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多商業(yè)城市首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%，而在很多XG城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。

2、首付多少與貸款方式有關(guān)

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買澄邁縣二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買澄邁縣二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同。

3、首付多少與澄邁房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)

澄邁縣二手房與海南新房不同，澄邁縣二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場(chǎng)增紙和銀行估價(jià)方面可能存在偏差，比如說你買的海南房子是100萬，那按30%首付，你可以貸70萬，但銀行對(duì)這套澄邁縣二手房的估價(jià)只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的首付不是30萬而是44萬。

二、買澄邁縣二手房要交契稅

如果你買的澄邁縣二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。

三、買澄邁縣二手房要交增紙稅

如果你買的澄邁縣二手房原業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增紙稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。

四、買澄邁縣二手房要交個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅也是澄邁縣二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計(jì)稅價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。

五、買澄邁縣二手房要交中介費(fèi)

很多人買澄邁縣二手房都是通過中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi)，這筆費(fèi)用一般在交易價(jià)格的1%~3%。

六、買澄邁縣二手房要交裝修費(fèi)

澄邁縣二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r(shí)間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。

七、買澄邁縣二手房要交月供

大部分人澄邁縣買房的重點(diǎn)都放在首付上，忽視了月供的影響，買澄邁縣二手房醉好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。

購買澄邁縣二手房時(shí)，有時(shí)還會(huì)產(chǎn)生一些其它費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，但澄邁縣購房者也需要注意。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮瑳]城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

咨詢TEL：18089⒏2847O

買二手房不是光交首付，這些錢要準(zhǔn)備！此文由臻房小張編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/10595.html