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澄邁買房攻略：第一次去售樓處該詢問哪些問題？ 海南澄邁縣二手房，澄邁房價(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

幾乎每個(gè)海南購房者在澄邁買房時(shí)都會去售樓處進(jìn)行咨詢和考察。但是，很多人不知道第一次去售樓處該詢問哪些問題比較好呢？本文小編為大家總結(jié)了幾個(gè)去售樓處看房必須要問的幾個(gè)關(guān)鍵問題，一起來看看吧！

問題一：該項(xiàng)目是否五證齊全？

樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)常發(fā)生，但海南購房者應(yīng)注意如果項(xiàng)目五證不全，意味著房屋不具備上市的資格，海南購房者的合法權(quán)益不能得到保障。在售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，海南購房者要足夠重視，如果有可能盡量看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作假。

問題二：海南房子的具體澄邁房價(jià)是多少？

售樓處對外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，海南購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款。

問題三：物業(yè)屬于什么公司？服務(wù)項(xiàng)目有哪些？

物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到海南購房者日后入住的舒適性，所以要問清楚物業(yè)屬于哪家公司以及服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過，海南購房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價(jià)。

看房咨詢看似簡單，實(shí)則不然。海南購房者在澄邁買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好海南購房準(zhǔn)備，慎重看房選房。

問題四：面積怎么計(jì)算？

面積問題也是海南購房者比較關(guān)心的問題。海南購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了房屋的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

問題五：周邊配套情況怎么樣？

配套情況影響著海南購房者居住后的日常生活，因此是必須提前進(jìn)行了解的。周邊配套主要包括交通配套、醫(yī)療配套及金融配套、商業(yè)配套等。

1、交通配套

海南購房者要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線事先有個(gè)了解。

2、醫(yī)療配套及金融配套

醫(yī)療配套及金融配套如何，海南購房者可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。

3、商業(yè)配套

商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，海南購房者需要詢問開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會影響正常的生活需求。

問題六：入住時(shí)間是什么時(shí)候？

海南購房者還應(yīng)該問清楚入住的時(shí)間和條件。例如：入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。

問題七：小區(qū)車位數(shù)量有多少？

現(xiàn)在私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此了解小區(qū)停車位的數(shù)量、車庫位置、車位配比情況十分有必要，當(dāng)然車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否可售等詳細(xì)信息也不能忽略。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)

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