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個(gè)人房源房屋出售簽合同需要注意哪些問題 海南澄邁縣購房，澄邁買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

1.時(shí)間，你能不能在合同上面規(guī)定的那些時(shí)間內(nèi)完成合同要求你需要做的事情，比如申請按揭交稅過戶交房等等。如果你覺得不行那你簽合同的時(shí)候這些時(shí)間就要延長。

2.價(jià)格和費(fèi)用，合同上面的價(jià)格是不是你成交的那個(gè)價(jià)格，合同上面要明確寫明你需要支付的費(fèi)用是那些，和你們當(dāng)時(shí)談好的有沒有出入。

3.定金，簽訂合同時(shí)一定要求買方支付定金，金額醉好是百分之10左右。

4.付款方式，客戶是以什么方式來購買你的澄邁房子，按揭?還是一次性?如果是一次性錢是什么時(shí)候給你，是過戶當(dāng)天給全部?還是過戶當(dāng)天給一部分?我建議如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監(jiān)管。如果是按揭的，那首期什么時(shí)候支付，我建議是過戶前給完全部的首付。還有如果買方的按揭申請不下來怎么辦?他是一次性購買還是違約?

5.交房，什么時(shí)候交房?一次性付款的一般就過戶交房了。按揭的有過戶交房和收到銀行尾款后交房，有其他情況的可以另行約定。如果是有裝修的澄邁房子，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)交房，空房?帶部分家私家電或者全部都帶?這個(gè)要寫在合同上面，另外附帶一張家私家電清單，寫明那些東西是贈送的。

6.違約責(zé)任，如果你違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償，如果買方違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償。醉后再嘮叨一句如果是銀行按揭的，你一定要去申請按揭的銀行核實(shí)買方的貸款申請審批通過后再辦理過戶手續(xù)。

1.甲方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________乙方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________

2.甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。

3.甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

4.海南二手房澄邁縣購房協(xié)議樣本中甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付澄邁縣購房款10%違約金。

5.甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房價(jià)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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