買(mǎi)房威信：18089⒏28470

太多風(fēng)險(xiǎn)了！有沒(méi)有辦法能規(guī)避買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在澄邁買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

海南房子作為剛需品，不管你有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，早晚都是要買(mǎi)的。不少海南購(gòu)房者都認(rèn)為，既然買(mǎi)不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧，然而，雖然小產(chǎn)權(quán)澄邁縣房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但奈何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓海南購(gòu)房者甚為頭疼，搞不好，剛買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被拆除。那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)澄邁縣房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，海南購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為海南購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見(jiàn)證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，海南購(gòu)房者醉好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且要讓他們都在海南購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了澄邁房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買(mǎi)。因此，海南購(gòu)房者在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣(mài)給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，海南購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，海南購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/strong>

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，醉好選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒(méi)有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

二、既然買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn)，那么有沒(méi)有辦法能規(guī)避買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房？

在生活中，其實(shí)一般人是比較難分辨出什么是小產(chǎn)權(quán)房和什么是商品房的。因此，在此小編就來(lái)教一下大家，如何避免買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房。

1、開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)一定要齊全

海南購(gòu)房者澄邁買(mǎi)房時(shí)，一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證一書(shū)”，只有五證齊全才能購(gòu)買(mǎi)。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)重要的口頭承諾一定要寫(xiě)進(jìn)海南購(gòu)房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂海南購(gòu)房合同后，盡快進(jìn)行備案

海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同后30日內(nèi)應(yīng)到澄邁縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，完成備案才能保證交易成功。另外，海南購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵?yàn)房源信息，若有備案，則說(shuō)明房源正常。

3、詢問(wèn)海南房子是否能夠申請(qǐng)按揭貸款

其實(shí)，醉直接的方法就是問(wèn)海南房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地，在這些區(qū)域澄邁買(mǎi)房時(shí)要小心。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由于買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，即便簽了海南購(gòu)房合同也是無(wú)效的，因此為了降低法律風(fēng)險(xiǎn)，海南購(gòu)房者在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)務(wù)必記得做好上面這些注意事項(xiàng)，否則你要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然了，如果你害怕買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，那么就要學(xué)習(xí)一下上面小編教的如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的技巧了。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁縣買(mǎi)房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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