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一篇文章告訴你海南房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算 海南澄邁買房，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

一、澄邁縣房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算？

涉及到澄邁縣房產(chǎn)過戶，有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶，一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶，審批快，節(jié)省時間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費(fèi)用。不同方式的過戶費(fèi)，有以下2種：

政策性收費(fèi)

1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價紙有所不同，如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的，則按照評估價的1.5%*進(jìn)行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進(jìn)行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進(jìn)行繳納契稅。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：個人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評估價-原購入價）*20% ，按照規(guī)定來說個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進(jìn)行繳納。

3、營業(yè)稅：營業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進(jìn)行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進(jìn)行計(jì)算并納稅：（評估價-原購入價）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個人收入調(diào)節(jié)稅。

4、澄邁縣房產(chǎn)交易費(fèi)：澄邁縣房產(chǎn)交易費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算，為每平方米6元。

5、印花稅 ： 印花稅按照評估價*0.1%進(jìn)行繳納。

6、澄邁縣房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元每次。

7、土地證工本費(fèi)：105元每次。

8、交易評估費(fèi)：交易評估費(fèi)根據(jù)評估價的0.3%進(jìn)行繳納。

如果通過中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費(fèi)

1、交易中介費(fèi)：交易中介費(fèi)為成交價的1%。

2、澄邁縣房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：澄邁縣房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)的多少主要看中介的好壞，一般來說都是幾百塊。

房屋過戶過程中，相關(guān)費(fèi)用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應(yīng)該交的費(fèi)用舍棄不交，但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費(fèi)用。

二、房屋過戶的辦理流程是什么？

1、提交申請

雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持澄邁房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，澄邁房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評估澄邁縣房產(chǎn)

澄邁房地產(chǎn)管理部門會對雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費(fèi)

房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、 核發(fā)過戶單

雙方當(dāng)事人的申請通過后，澄邁房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、 領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國澄邁房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取澄邁房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、澄邁縣房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中買方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所海南購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、澄邁縣房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南購房，澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。

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