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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南房產(chǎn)證上去掉一個人的名字要錢嗎

2018-11-08 20:27:08瀏覽量(

摘要:海南澄邁購房,澄邁房產(chǎn)證澄邁購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所澄邁購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋

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房產(chǎn)證上去掉一個人的名字要錢嗎 海南房價,澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房產(chǎn)證上去掉一個人的名字要錢嗎

澄邁縣房產(chǎn)證澄邁購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所澄邁購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。澄邁縣房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,澄邁縣房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

澄邁縣房產(chǎn)證怎么減名

其實,澄邁縣房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于海南房子的份額轉(zhuǎn)讓,也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了澄邁縣房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面,所以辦理澄邁縣房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的,所需要的費用醉多的就是與購澄邁買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

首先看這套海南房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到澄邁縣房產(chǎn)交易中心去辦理,需要幾十塊手續(xù)費。

如果貸款沒還完,會比較麻煩,因為減名字澄邁縣房產(chǎn)證要換掉,澄邁縣房產(chǎn)證號也會變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

澄邁縣房產(chǎn)證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。

如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅營業(yè)稅印花稅等等。

減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:

1、購買90平方米以下普通住宅:1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3、非購買普通住宅:3%;

4、購買非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅醉少6000元,醉多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。

澄邁縣房產(chǎn)證去名字流程

澄邁縣房產(chǎn)證去名字公證書需要一定流程和手續(xù)的,首先去公證處辦理贈與公證,然后帶以下材料到所屬的區(qū)澄邁縣房產(chǎn)交易中心辦理:

澄邁房地產(chǎn)登記申請書原件

當事人身份證明原件和復印件

委托書

澄邁房地產(chǎn)權(quán)證原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件

澄邁縣房產(chǎn)證去名字注意事項

一、委托書

澄邁房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人,委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認證)。

二、公證

合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內(nèi)身份證者),合同需公證。

三、辦件期限

自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補件,文件補齊日為受理日。

四、應(yīng)繳費用

(一)交易手續(xù)費:

1.存量非住房按成交價的0.5%,由受讓人繳納

2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納

3.新建住房按每平方米3元,由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元,由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費

(二)登記費:

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權(quán)利人繳納

經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房,不收房屋登記費,只收取權(quán)屬證書工本費10元/本由權(quán)利人繳納

(三)圖紙費由澄邁房地產(chǎn)交易中心代收

(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收

澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢:澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線,這里的海灘細軟、海景優(yōu)美,匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立,這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

咨詢V信:18088870

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