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買(mǎi)二手房合同怎么寫(xiě)？簽訂二手房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 澄邁二手房，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

如今在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中為了避免出現(xiàn)糾紛，簽訂合同就是很常見(jiàn)的一個(gè)解決方法。不少的人們?cè)谫I(mǎi)海南二手房時(shí)候都很重視房屋的質(zhì)量，希望能買(mǎi)到質(zhì)量好一點(diǎn)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理的房屋。那么買(mǎi)海南二手房合同怎么寫(xiě)?簽訂海南二手房合同注意事項(xiàng)有哪些?我們來(lái)了解下相關(guān)事宜吧。

買(mǎi)海南二手房合同怎么寫(xiě)?

1、海南二手房合同簽訂要留意以下情況：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、海南二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

4、這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要澄邁縣房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

5、和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)海南房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

簽訂海南二手房合同注意事項(xiàng)有哪些?

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分：1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

如果要買(mǎi)海南二手房，就要先去實(shí)地考察一下，看看房屋的質(zhì)量怎么樣，選擇合適自己的房屋居住。以上就是關(guān)于買(mǎi)海南二手房合同怎么寫(xiě)?簽訂海南二手房合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，要買(mǎi)海南二手房大家就要注意房屋的地理位置，根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的房屋。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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