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海南二手房驗(yàn)房時(shí)要驗(yàn)?zāi)男┑胤?？這些你應(yīng)該知道 海南澄邁樓盤，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
由于澄邁縣二手房大多都具有交通便利、現(xiàn)買現(xiàn)住、配套齊全等優(yōu)點(diǎn)，因此不少澄邁縣購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買成熟小區(qū)的澄邁縣二手房。但是澄邁縣二手房不同于澄邁縣新房，它經(jīng)過(guò)裝修和居住，容易出現(xiàn)一些隱蔽問(wèn)題，所以澄邁縣二手房驗(yàn)房一定要嚴(yán)格驗(yàn)收、清點(diǎn)和檢查，以避免后續(xù)問(wèn)題的發(fā)生。那么澄邁縣二手房驗(yàn)房時(shí)要驗(yàn)?zāi)男┑胤剑?/p>
1、了解原戶主賣澄邁縣房子的原因
其實(shí)，了解澄邁縣二手房戶主出售澄邁縣房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大澄邁縣房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)槌芜~縣房子質(zhì)量問(wèn)題，如澄邁縣房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的澄邁縣房子，那么醉好不要購(gòu)買。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
一般來(lái)說(shuō)，澄邁縣二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
3、質(zhì)量問(wèn)題要細(xì)排查
大多數(shù)澄邁縣二手房都有一定的歷史，所以，買家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問(wèn)題。例如，查看門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)澄邁縣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住澄邁縣房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。
4、清點(diǎn)全部鑰匙
澄邁縣二手房驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)全部鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。
5、清點(diǎn)附送物品
由于澄邁縣二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，澄邁縣新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來(lái)一一核對(duì)。
6、確認(rèn)原戶主的各種費(fèi)用已結(jié)清
大多澄邁縣二手房都是被人居住過(guò)的，會(huì)有各種居住費(fèi)用的產(chǎn)生，所以澄邁縣購(gòu)房者在收房時(shí)一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，澄邁縣購(gòu)房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
7、確認(rèn)原戶口全部遷出
有些澄邁縣購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問(wèn)題而買下澄邁縣二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
買賣澄邁縣二手房醉重要的就是過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買之前要查詢產(chǎn)權(quán)，買之后要辦理澄邁縣二手房過(guò)戶。澄邁縣二手房驗(yàn)房還有很多需要注意檢查的細(xì)節(jié)問(wèn)題，若澄邁縣購(gòu)房者、業(yè)主不具備相關(guān)的專業(yè)檢驗(yàn)知識(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)人士一同協(xié)助驗(yàn)房。
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