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購房定金協(xié)議？購房簽訂合同的注意事項？ 澄邁縣房價，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南買房中的三件大事分別是看房，交定金，簽訂合同，這三個部分是重中之重，當(dāng)然其中需要注意的問題也是比較多，特別是簽訂合同的時候。所以說在海南買房之前，一定要家里澄邁購房簽訂合同的注意事項，不然以后出現(xiàn)問題就很麻煩了。下面，小編給大家來說說澄邁購房定金協(xié)議方面的知識。

澄邁購房定金協(xié)議？

一、你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這二者在法律上有很大的不同。

二、“定金”指為保證合同的履行，買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的20％。

三、而對“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時，應(yīng)無條件退款；買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

澄邁購房簽訂合同的注意事項？

一、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

二、合同簽訂時主體。定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20％，超過部分無效。

海南買房簽訂合同就代表著海南房子真正的屬于自己了，所以對于澄邁購房簽訂合同是非常的重要，在這里，小編提醒大家，簽訂合同的時候，一定要把合同中認(rèn)真的看一遍，有任何的疑問要馬上咨詢，不然簽訂了以后說什么都來不及了。關(guān)于澄邁購房定金協(xié)議以及澄邁購房簽訂合同的注意事項的內(nèi)容就介紹到這里，你看明白了嗎？

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