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海南房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么？海南房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠？ 澄邁樓盤(pán)，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在澄邁縣二手房的交易過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)都要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，這個(gè)合同一般是要和澄邁縣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司去簽訂的，很多沒(méi)有澄邁縣購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)于這種合同并不是非常的了解。而且，現(xiàn)在合同違約的事情十分常見(jiàn)。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么？房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠？

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么？

1、居間合同就是我們常說(shuō)的中介合同，澄邁買(mǎi)房的時(shí)候跟第三方中介公司簽訂的合同。

2、官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”通俗的講，就是買(mǎi)賣(mài)雙方同中介公司簽訂的合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠？

一、居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)２％來(lái)計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：

１、解除《居間合同》的原因是什么。

２、中介是否存在過(guò)錯(cuò)。

３、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過(guò)錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價(jià)２％來(lái)判決。

二、簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

一方如果有正當(dāng)理由造成買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

１、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

２、賣(mài)方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。

３、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)仍未達(dá)成一致。

上述內(nèi)容即是有關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么以及房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠的相關(guān)介紹了，希望能夠給大家提供相應(yīng)的幫助。醉后小編溫馨的提示大家：在澄邁縣二手房的交易過(guò)程中，我們一定要盡力去選擇一家正規(guī)的信譽(yù)好而且規(guī)模比較大的中介公司，避免發(fā)生一些糾紛。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，海南澄邁縣購(gòu)房

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