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房屋買賣合同怎么寫,有些內(nèi)容必須有! 澄邁縣二手房,澄邁買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
簽訂買賣合同是澄邁縣二手房買賣醉重要的一步,許多交易糾紛都是因為簽合同的時候沒考慮清楚導致的。所以先來看看澄邁縣二手房買賣合同該怎么簽吧。
一、物業(yè)保證金
一定要留存物業(yè)保證金(具體金額根據(jù)澄邁房子性質(zhì)來定一萬到五萬不等)。特別是商品房,等房主繳納完所有他需要承擔的費用之后,再把物業(yè)保證金返還給房主。如果房屋欠費,在物業(yè)保證金中扣除。
二、買賣雙方信息表
1.一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必須到場。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場,必須有代理人,并提供授權(quán)委托書(醉好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實),核實代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。
2.如果產(chǎn)權(quán)人已婚,必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。
三、房屋基本情況
1.一定要核實房屋是否有抵押(產(chǎn)權(quán)證醉后一頁有體現(xiàn)或者去建委核房),如果有抵押,確定房主能夠自行解壓還是通過第三方(購買人一定不要拿自己的首付去替房主解壓,房主很有可能簽下多筆債務(wù)),確定解壓的時間。
2.如果澄邁房子在出租狀態(tài),一定要確定租期,以及租金的歸屬。
四、付款以及交房
1.資金監(jiān)管,除去定金和貸款以外的房款必須要要做資金監(jiān)管,如果交易雙方放棄資金監(jiān)管,堅持自行交付房款,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出賣人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。
2.交房時間,一定要明確交房的時間以及違約責任,一定要具體到某一個時間,比如,過戶后1個工作,切記做口頭約定。
五、過戶及入住
1.過戶時間,是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。
2.戶口問題,建議去房屋所屬的派出所去核實,有可能澄邁房子已經(jīng)買賣過好多次,以前房主的戶口還在里面遷不走,避免不必要的麻煩。確定現(xiàn)房主戶口的遷出時間和違約責任。
由于,澄邁縣二手房買賣合同中大多數(shù)都是制式條款,如果有別的約定可以體現(xiàn)在《補充協(xié)議》中,比如,澄邁房子里面的家具家電怎么約定的,是房主全部帶走還是留給買方(如果家具家電留下,應當事先拍張澄邁房子里面的照片,交割時方便核對)。
需要中介方承若的,也要寫在補充協(xié)議中,例如,澄邁房子被查封怎么辦?澄邁房子如果是“兇宅”怎么辦?合同終止,中介費是不是能退?等需要中介方承擔的責任,都要寫在補充協(xié)議里面。合同選項中一定不能留空白,不填的用X去除。
澄邁縣買房優(yōu)勢:澄邁房價,紙得一提的是,澄邁做為??诤蠡▓@,中國道教南宗五祖圣地,中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地,新城規(guī)劃好,目前房價相對較低,適合養(yǎng)老。
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