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新房驗房程序有哪些？新房驗房要注意什么 海南新房，澄邁獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

澄邁縣購房者在辦理完了澄邁縣購房手續(xù)之后，就等著驗收房屋了，很多家庭都是屬于首次澄邁縣購房，沒有驗收房屋的經(jīng)驗，一般在驗房之前都會自己先琢磨一下驗房的相關(guān)事宜，那么海南新房驗房的程序有哪些呢？海南新房驗房要注意什么呢？

一、海南新房驗房程序有哪些

1、查看兩書一表

兩書一表指的是房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向澄邁縣購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

澄邁縣購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。

3、房屋完好即可交接

若澄邁縣購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，澄邁縣購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用

房屋交接后澄邁縣購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等。

二、海南新房驗房要注意什么

1、收房時間

房屋交接的時間一般都是有規(guī)定的，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有澄邁縣購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費用。

2、先驗房后簽文件

正常的交樓程序是先驗房，確定澄邁房子沒什么問題后交錢，醉后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時反饋

很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，向陪同驗房的工作人員反應(yīng)，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件上。

以上就是關(guān)于海南新房驗收程序以及海南新房驗收要注意什么的介紹了，澄邁房子是自己的，驗收房屋的時候如果發(fā)現(xiàn)問題沒有及時處理，就很有可能會給自己今后的生活帶來不便，有的澄邁縣購房者想著先接房后處理問題，但接房之后再處理問題就沒那么簡單了。

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