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澄邁新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？這些問題要注意 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

很多朋友在購(gòu)買了房屋之后，就迫不及待的想要搬進(jìn)新家里面去居住了，不過大家在入住之前，還有一個(gè)接房驗(yàn)房的流程要走，在房屋交接之前，澄邁縣購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些繳費(fèi)那個(gè)費(fèi)用，那么澄邁新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢？這些問題大家要注意了。

一、澄邁新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、面積差額補(bǔ)款

澄邁縣購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，還會(huì)針對(duì)房屋的面積進(jìn)行驗(yàn)收，雖然在入住以前，澄邁縣購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

2、住房維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、契稅

根據(jù)澄邁縣購(gòu)房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來說，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與澄邁房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、物業(yè)管理費(fèi)

很多澄邁縣購(gòu)房者接房之后短時(shí)間內(nèi)并沒有入住，所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

二、澄邁新房交房要注意哪些問題

1、注意交房時(shí)間

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知澄邁縣買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，澄邁縣買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。澄邁縣買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。

2、商品房交付條件

根據(jù)《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：澄邁房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。

3、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，醉后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

以上就是關(guān)于澄邁新房交房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用以及澄邁新房交房注意事項(xiàng)的介紹了，現(xiàn)在很多初次購(gòu)澄邁縣買房屋的朋友都會(huì)選擇購(gòu)買澄邁新房，而澄邁新房大多數(shù)都是期房，各位在等待期房交付的這段時(shí)間中，不妨多了解一些關(guān)于交房的注意事項(xiàng)吧。

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