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貸款年限越久越劃算？其實(shí)你忘了算這些 澄邁樓盤(pán)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買(mǎi)房選擇。

有人認(rèn)為貸款年限越長(zhǎng)越好，壓力比較小；也有人認(rèn)為年限短了比較好，早還完沒(méi)負(fù)擔(dān)。比較而言，貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個(gè)月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所澄邁購(gòu)房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來(lái)確定。

還款能力影響貸款期限

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人及其家庭的收入水平進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過(guò)家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過(guò)了這個(gè)數(shù)紙，就需要延長(zhǎng)貸款期限來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款人將貸款期限延長(zhǎng)到30年。

根據(jù)貸款利率變化調(diào)整還款期限

貸款利率對(duì)房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個(gè)固定不變的數(shù)紙，比如2018年就遇到了央行5次降息，月供也會(huì)隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會(huì)隨之增加，很多家庭會(huì)在此時(shí)選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來(lái)緩解資金緊張。

貸款人年齡限制

在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。

海南二手房關(guān)注房齡

還有一個(gè)影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購(gòu)買(mǎi)海南二手房的借款人注意。貸款申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，對(duì)此各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則，不過(guò)大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過(guò)35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。

貸款不是時(shí)間越長(zhǎng)越好，而是要達(dá)到“佳組合”的狀態(tài)，能夠追求在自己負(fù)債能力（經(jīng)濟(jì)承受能力）范圍內(nèi)，有高的抵押額度（房屋評(píng)估價(jià)的70%），少首付款，合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少澄邁購(gòu)房支出，同時(shí)要注意各地的房貸政策會(huì)有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時(shí)間。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁購(gòu)房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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