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購房百科:買房容易退房難，什么情況可以退房 海南澄邁縣樓盤，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

澄邁縣買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，澄邁縣買房過程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的海南購房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。

一、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，海南購房者有權(quán)退房。（五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）

二、開發(fā)商延期交房

 根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。

三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，海南購房者可以退房。

四、房屋本身的問題

1、房屋面積誤差超過3%，根據(jù)合同約定，房屋交房時(shí)實(shí)測面積誤差超過3%的，海南購房者可以退房。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付，房屋交付時(shí)房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問題，檢測機(jī)構(gòu)檢測屬于不合格的，海南購房者可以退房。

3、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響使用。

五、澄邁房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把澄邁房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認(rèn)定海南購房合同無效，要求退房。此外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

六、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

因此，海南購房者在海南購房時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎，如果發(fā)現(xiàn)問題想要退房時(shí)，一定要保留好所有的證據(jù)，維護(hù)好自己的權(quán)益。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金手指·環(huán)城1號(hào)：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：?？谑欣@城高速老城路口

2、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)

3、南海之濱：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)

4、富力紅樹灣：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處

5、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)：均價(jià)5800元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區(qū)

6、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)

7、天賜上灣：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省海口市)

8、碧桂園·美浪灣：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南海口·西線高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

9、濱江逸品：均價(jià)4100元/㎡，樓盤地址：澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)

10、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

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