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從看房到收房第一次海南買房請認準這九大流程 澄邁樓盤，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

買套澄邁房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎么買套房這么鬧心呢！且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應該怎么做呢？

一、看產(chǎn)權

產(chǎn)權是前提，澄邁縣買房買的就是產(chǎn)權。同樣是為了住，澄邁縣買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權了。對于一些產(chǎn)權歸屬不清楚或者產(chǎn)權糾紛尚未了結(jié)的澄邁房子，購買時務必慎重對待，一些價低產(chǎn)權不明確的澄邁房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有海南購房經(jīng)驗的新手們來說。

二、看質(zhì)量

一般白領看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關注澄邁房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預想中的差別甚大。所以，澄邁縣買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的澄邁房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的澄邁房子不要買。

三、看設計

澄邁房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是澄邁房子內(nèi)部格局。權衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。性海南購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般澄邁房子大20平米左右，設計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，澄邁房子的空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指澄邁房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對澄邁房子價格也有重要影響。

五、看澄邁房子內(nèi)部設施

影響澄邁房價高低的主要因素雖然是澄邁房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設施也影響到澄邁房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環(huán)境

澄邁房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和澄邁房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住澄邁新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務設施完善的地區(qū)。

七、看合同

合同是維權的主要依據(jù)，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

八、看物業(yè)

物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構(gòu)。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、永慶灣：均價9500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)欣龍路

2、意大利風情小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號（歐洲風情鎮(zhèn)）

3、藏龍福地：均價5600元/㎡，樓盤地址：?？谑谐芜~縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號

4、中華坊：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面）

5、瑞佳萬樹陽光：均價6200元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)

6、海鵬比鄰灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路

7、后海溫泉小鎮(zhèn)：均價6300元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)欣龍路

8、福隆·海福灣：均價11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)

9、海南亞泰溫泉海岸：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島

10、海南·金城帝景廣場：均價5400元/㎡，樓盤地址：澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米

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