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這10點購房知識你一定要知道，保你不吃虧 海南房產(chǎn)，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區(qū)里。

海南買房怎么樣才能不吃虧不上當，只有自己掌握了澄邁縣購房知識，才能輕松識破各種澄邁縣購房過程中的黑洞。為了幫助更多的人輕松海南買房，小編特整理了以下10點實用的澄邁縣購房知識，保你不吃虧。

澄邁縣購房第一步：確定澄邁縣購房目標

海南買房首先要確定好自己要買什么樣的海南房子，考慮這個問題的時候要根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，即澄邁縣購房的總預算，還有自己的工作、生活、社交等區(qū)域，不能太脫離自己的生活圈哦。再者就是付款方式的選擇，全款還是貸款，貸款的話是商業(yè)貸款還是公積金貸款，有的樓盤是不支持公積金貸款的。醉后就是對海南房子的戶型有什么要求。醉后還要注意樓層和房間的朝向。

澄邁縣購房第二步：掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域住宅地塊?！彪x市政設施和商業(yè)綜合體近的住宅區(qū)域，這一區(qū)域各方面的建設也會做得更好（配套設施、綠化、交通、購物），生活會更便利。

澄邁縣購房第三步：容積率比得房率更有意義

容積率和得房率是澄邁縣購房者比較關心的兩個數(shù)據(jù)，其實現(xiàn)在各個樓盤設計的房型得房率基本無差，得房率和銷售員的說法也有很大關系。對于澄邁縣購房者來說多關心點容積率會更實用，容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以澄邁縣購房時，一定要搞清楚小區(qū)的容積率，醉后小編提醒選擇容積率較低于小區(qū)比較好。

澄邁縣購房第四步：炒作過度的樓盤不能選

海南買房一定不要湊熱鬧，那些炒作過度的樓盤，往往是更容易出現(xiàn)問題的樓盤。海南買房一定要理性。

澄邁縣購房第五步：樓盤太大、太小均不能選

海南買房時，要選擇十萬平方米左右的樓盤，樓盤太大、太小均不能選。一是小區(qū)偏小，各種配套可能跟不上，規(guī)模偏大的小區(qū)又會比較噪雜。

澄邁縣購房第六步：樓盤與大型綠地作伴

綠化是海南買房時要考慮的一大問題，小區(qū)綠化好的小區(qū)，居住者心情都會好很多。商品房如果開發(fā)在大型綠地旁邊 ，還不會感到小區(qū)綠化太少，一方面開方商可以降低開發(fā)成本，澄邁縣購房者也能控制總價。

澄邁縣購房第七步：買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

澄邁房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而澄邁縣房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

澄邁縣購房第八步：購買1999年2月以后造的樓盤

1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)（過去標準40cm），設計也要請監(jiān)理等技術措施。

澄邁縣購房第九步：層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

澄邁縣購房第十步：購買小戶型須謹慎

很多人都想touzi一套房戶型出租，小戶型總價雖低，但單價高啊。再說了，如果這一區(qū)域購買小戶型的人都用于出租，在供大于求的市場環(huán)境下，小戶型房屋也難有一個滿意的租金了。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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