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貸款買房必須了解這些，何為認房認貸? 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在不同的時期，國家政策對房與貸的關(guān)系會進行不同的調(diào)整，通過認房與認貸的三種組合，即認房認貸、認房不認貸、認貸不認房來調(diào)整房屋擁有數(shù)量與貸款的關(guān)系，維護澄邁縣房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。那么在這三種情況下，到底會對海南購房與貸款產(chǎn)生什么影響呢?

一、認房又認貸

了解房貸關(guān)系變化對海南買房貸款的影響，首先需要知道認房與認貸的含義。

認房指的是，海南購房者要海南買房貸款時，通過在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中查詢相關(guān)登記信息，如果查到之前有過一次海南買房記錄，則此次海南買房將被定位為二套房。

認貸指的是海南購房者海南買房貸款時，在銀行的征信系統(tǒng)里查詢到該買主曾經(jīng)有過一次貸款海南買房的記錄，那么此次海南買房將被定位為二套房，而不考慮貸款是否還清，按二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。

認房又認貸是三種情況中對海南購房者來說醉不利的一種情況，當市場執(zhí)行該政策時，海南買房貸款將變得異常艱難。具體是指貸款人在海南買房時，通過當?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)和貸款銀行的征信系統(tǒng)查詢到貸款海南買房者名下有一套房或者有貸款記錄，都將被認定為非第一套房，按照二套房的首付比例和貸款利率來執(zhí)行。

關(guān)于在認房又認貸的情況下，如果貸款還清或者房屋賣掉該如何界定呢？不同的城市有不同的標準，有的城市仍按二套房計算，有的城市折中處理，貸款利率高于首套，低于二套，要具體情況具體分析。

 二、認房不認貸

認房不認貸的重點在”房“上。當海南購房者二次海南買房時，通過查詢當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，只要查詢到海南購房者名下有房，無論貸款是否還清，都將按二套房計算，如果名下無房或者海南買房后又賣掉，造成名下無房，則按首套房認定。

在這個查詢房源信息的過程中，不考慮該海南購房者的銀行貸款記錄，也不考慮貸款是否還清，一切以”房“為核心。

 三、認貸不認房

認貸不認房的重點在”貸“上，這種情況下的認定標準是不以家庭擁有的房屋數(shù)量為計算標準的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認定的。只要有貸款未還清，再次海南購房都將按二套房或以上來認定。如果之前沒有海南購房貸款記錄或者購海南買澄邁房子的貸款已經(jīng)還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執(zhí)行。

認貸不認房的情況下，二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款海南買房，認為二套。

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款海南買房按二套房的貸款利率執(zhí)行。

3、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款海南買房，如果婚前的貸款已還清，則根據(jù)銀行的條件具體調(diào)整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣二手房，紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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