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當新手遇到二手房，這3類房子要小心購買！ 澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

不少初次置業(yè)者都會覺得新房，期房不可靠，看不到，摸不著，所以紛紛轉向澄邁縣二手房，現(xiàn)房。對于這樣的海南房子，小編的建議是，在考慮資金問題之外，有機會多花時間去看看，多實地探察去找找問題。有3類澄邁縣二手房，現(xiàn)房，小編建議，首次置業(yè)者慎重購買。

1、物業(yè)團隊不完善，且缺乏業(yè)委會

物業(yè)，服務整個社區(qū)的業(yè)主，業(yè)委會代表業(yè)主的權利，為業(yè)主發(fā)聲。兩者作為與業(yè)主生活，環(huán)境息息相關的兩個團體，對于一個社區(qū)來說，是非常重要的。如果一個成型的社區(qū)，成熟的澄邁縣二手房社區(qū)，在這兩個方面都存在不足或缺陷的話，也就意味著，后期業(yè)主生活中碰到什么麻煩，社區(qū)維修，管理不到位導致什么危險，業(yè)主有什么建議需要發(fā)聲，都將無路可走。這樣的社區(qū)，生活極為不便，并隱藏著很大的危機。

2、配套設施不完善的社區(qū)

如果澄邁縣二手房設施配套還跟不上的話，那么該小區(qū)一定存在很大的問題，至少是連業(yè)主的基本生活都無法保障，開發(fā)商建筑初期的承諾也沒有實現(xiàn)。在未來，該社區(qū)的海南房子在生紙與保紙能力上會與周邊的小區(qū)拉開很大的距離。無論自住還是touzi，都建議遠離。

3、小戶型居多的小區(qū)

一般來說，一個社區(qū)中，大中小戶型各占據(jù)一定的比例分布在各個樓棟，樓層中，除了公寓這類小戶型產(chǎn)品之外，在正規(guī)，常見的住宅產(chǎn)品中，小戶型在整體比例中應該占據(jù)少數(shù)，中等戶型占據(jù)大部分才更合理。

如果一個社區(qū)中，小戶型居多，首先，整體的容積率和公攤等，都會隨著增多，其次，肯定是以touzi客或者短暫性過渡居住為主，容易造成人員混雜，居住環(huán)境混亂等情況。

作為首次置業(yè)者，肯定是以剛需為主，這樣的環(huán)境，雖然可能價格便宜，但并不適宜作為剛需的首選。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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