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澄邁買房容易退房難，什么情況下可以退房？ 澄邁縣房價，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

      澄邁買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，澄邁買房過程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的海南購房出現(xiàn)意外。那么就會出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時，都有權(quán)選擇退房。

開發(fā)商五證不全

      開發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，海南購房者有權(quán)退房。（五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）

開發(fā)商延期交房

     根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。

開發(fā)商擅自變更設(shè)計

    開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，海南購房者可以退房。

房屋本身的問題

1、房屋面積誤差超過3%

澄邁房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

     開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把澄邁房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認(rèn)定海南購房合同無效，要求退房。此外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記

    根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

    因此，海南購房者在海南購房時務(wù)必要謹(jǐn)慎，如果發(fā)現(xiàn)問題想要退房時，一定要保留好所有的證據(jù)，維護(hù)好自己的權(quán)益。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南亞泰溫泉海岸：均價13000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島

2、御泉灣：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣永慶路

3、海南·金城帝景廣場：均價5400元/㎡，樓盤地址：澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米

4、盈濱綠生花園：均價10000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處

5、隆德清泉上城：均價9000元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)

6、南海之濱：均價8500元/㎡，樓盤地址：老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)

7、福隆麗水灣：均價8500元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處

8、海鵬比鄰灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路

9、半島雙海灣：均價13500元/㎡，樓盤地址：盈濱半島盈濱大道十字路口

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