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海南新房澄邁縣購房合同注意事項有哪些？如何簽訂海南新房澄邁縣購房合同？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南二手房和澄邁新房的相同點都是用于居住，但是兩者也是有不同的地方，兩者的澄邁購房流程以及所簽訂的合同內(nèi)容就不太一樣，準備購買澄邁新房的朋友們今天就好好看一下這篇文章，我們主要針對與澄邁新房澄邁購房合同做一些相關的講解，澄邁新房澄邁購房合同注意事項有哪些？如何簽訂澄邁新房澄邁購房合同？

澄邁新房澄邁購房合同注意事項有哪些

1、仔細閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認準簽約主體

仔細驗證海南房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，澄邁購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對澄邁購房人的土地使用權有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

如何簽訂澄邁新房澄邁購房合同

1、合同簽訂流程

首先澄邁購房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領取澄邁購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前澄邁購房者還要到銀行驗證個人征信，醉后一步是澄邁購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。

2、合同規(guī)定

首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。

3、合同存在的問題

澄邁購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認澄邁購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和澄邁購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對澄邁購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，澄邁購房者的權益是無法受到國家保護的。

以上就是澄邁新房澄邁購房合同注意事項有哪些？如何簽訂澄邁新房澄邁購房合同？的全部內(nèi)容，我相信簽訂澄邁新房澄邁購房合同的朋友大部分都是第一次澄邁縣買房，之前沒有接觸過相關的合同簽訂，所以大家在購買澄邁新房之前，一定要對澄邁新房的各方面都了解一遍，上文也為大家提供了一些信息，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)，受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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