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產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)怎么辦？可能是開(kāi)發(fā)商出問(wèn)題 海南澄邁房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

隨著我國(guó)澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)很多年的蓬勃發(fā)展，越來(lái)越多的海南購(gòu)房者開(kāi)始重視所海南購(gòu)房屋是否能辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，有了海南房產(chǎn)證，業(yè)主就可以行使對(duì)房屋的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利，澄邁縣房子就有了法律的保護(hù)，因此海南房產(chǎn)證的重要性不言而喻。

交房后、開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)買賣合同約定的期限辦理海南房產(chǎn)證，時(shí)間一般在6個(gè)月，如果沒(méi)有合同約定，默認(rèn)90天內(nèi)需要為業(yè)主辦理好海南房產(chǎn)證，但是我國(guó)澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展多年，開(kāi)發(fā)商質(zhì)量魚(yú)龍混雜，有一些開(kāi)發(fā)商的澄邁縣房子很難辦理海南房產(chǎn)證，面對(duì)這種情況，我們作為業(yè)主，該怎么維權(quán)呢？

一般來(lái)說(shuō)，辦不下來(lái)海南房產(chǎn)證的原因都是開(kāi)發(fā)商的許多不正規(guī)操作，導(dǎo)致在政府部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候沒(méi)有審核通過(guò)。

業(yè)主遇到的常見(jiàn)情況有兩種：

情況一： 開(kāi)發(fā)商能辦理產(chǎn)權(quán)證拒不給辦的，需要找相關(guān)部門(mén)解決。

開(kāi)發(fā)商不為業(yè)主辦理海南房產(chǎn)證，原因可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為自己利益考慮。比如，開(kāi)發(fā)商不去辦理海南房產(chǎn)證就不算賣過(guò)房，并且不用交各類相關(guān)稅費(fèi)。甚至連土地出讓金都不用交，只花點(diǎn)建筑安裝成本和營(yíng)銷、人員費(fèi)用就好。

遇到這種情況我們就需要聯(lián)合業(yè)主與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商，開(kāi)發(fā)商拒不配合的可以找相關(guān)部門(mén)投訴解決。

情況二： 開(kāi)發(fā)商想辦理，不能辦理成功的，業(yè)主需積極維權(quán)，退房或者是索要賠償

開(kāi)發(fā)商真想辦，但是海南房產(chǎn)證就是辦不下來(lái)的，涉及到的原因有很多，牽扯的部門(mén)也比較多。環(huán)保的、消防的、拆遷安置的、土地屬性的、規(guī)劃的，基本上絕大部分政府機(jī)構(gòu)都能牽涉到開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小區(qū)，涉及到各種檢查，各種規(guī)劃，如果各個(gè)方面有一個(gè)不合格，海南房產(chǎn)證就很難辦下來(lái)。

有些不合格的原因開(kāi)發(fā)商在澄邁縣房子建成之后也無(wú)法解決了，比如規(guī)劃的商業(yè)用地建設(shè)成了住宅，類似這種后期發(fā)現(xiàn)的先期問(wèn)題，基本是一定辦不了海南房產(chǎn)證的，你不能要求開(kāi)發(fā)商為了海南房產(chǎn)證把澄邁縣房子都推了重蓋吧。

如發(fā)生上述情況，海南購(gòu)房者可做參考以下解決辦法：

1、看合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以及你是否繳納了辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用和資料，同時(shí)看違約責(zé)任在合同中是怎么約定的。合同約定逾期超過(guò)多少天可以解除合同，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間你可以起訴要求解除合同，并要求支付違約金。

2、現(xiàn)在有些城市政府部門(mén)設(shè)立了網(wǎng)上的投訴渠道，處理效率還可以，可以寫(xiě)信投訴試試，市長(zhǎng)信箱的反饋就比較及時(shí)。有些問(wèn)題可以得到解決。

總結(jié)：

海南房產(chǎn)證的辦理非常重要，不僅涉及到你對(duì)澄邁縣房子擁有的各種處分的權(quán)利，而且還與學(xué)區(qū)掛鉤，只要戶主有海南房產(chǎn)證，子女的入學(xué)不受數(shù)量限制。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，海南澄邁縣樓盤(pán)。

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