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如何評估海南購房能力？你的月供不要超過30% 澄邁房地產(chǎn)，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在的澄邁縣房價那么高，而且連年攀升，不管是剛畢業(yè)的大學生還是工作了很多年的父母，如果沒有一筆客觀的存款都很難買得起。那么如何評估自己是否有澄邁縣購房能力呢？

一、澄邁縣購房資格

各地有不同的政策，涉及到戶口、社保、個稅等條件：

以北京為例：

1、已婚京籍家庭（除澄邁外）

無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）

在京無房的，可購買1套住房。

3、想在澄邁澄邁買房的京籍家庭，符合本市XG政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在澄邁購買一套住房

1)已有1套住房、落戶澄邁3年（含）以上的京籍家庭；

2)已有1套住房、近3年在澄邁區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭；

3)京籍無房家庭。

二、首付款費用

澄邁縣新房大部分城市一般是20-30%的首付，個別一線城市除外。如果購買一套300萬的住房，付給開發(fā)商的就是300 X 30% = 90萬。

澄邁二手房需要進行評估，大多數(shù)可以做到9-9.5成評估（非核心區(qū)、loft、90年代以前的澄邁縣房子可能會在成交價的9成以下），假設(shè)評估為澄邁縣房價的9成，那么300萬成交價的澄邁縣房子評估價270萬，貸款為網(wǎng)簽價或評估價的低者的70%，余額全部需要首付。因此，300萬的澄邁二手房，首付為111萬。

以三四線城市為例（排除一線城市、個別三四線城市）

如澄邁縣購房者第一次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價的20%左右。公積金貸款澄邁縣購房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。

如澄邁縣購房者第一次使用商業(yè)貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價的20%-30%。公積金貸款澄邁縣購房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。

三、各種稅費

1)契稅：

所有的澄邁縣房子交易均需要繳納契稅。首套90平米以下，按照網(wǎng)簽價1%繳稅，90平米以上的1.5%，對于一套300萬90平以下的澄邁縣房子，繳稅就是3萬，90平以上的為4.5萬。

2)個稅：

個稅=【網(wǎng)簽價格-澄邁縣房子原紙-相關(guān)費用（原房貸利息等）】*20%。

原紙是指澄邁二手房上一次成交價，個稅可以通過降低網(wǎng)簽價格進行調(diào)整，醉低可以做成和原紙一樣，這樣個稅可以完全沒有，但會導致首付比較高。

3)增紙稅：

增紙稅=網(wǎng)簽價格*5%（普通住房）。

4)土地出讓金：

公房（部分單位集資建房，交易一次后變?yōu)樯唐贩浚┮话忝科矫讕资鲎尳?；?jīng)濟適用房的土地出讓金按照網(wǎng)簽價的10%征收。

5)中介費：

一般中介按成交價的1.5-2%之間，費用均可談不固定，以具體實際情況為準，僅供參考。

四、房貸月供

如果澄邁縣購房者，不是全款澄邁買房，那么就要涉及到銀行的按揭貸款了。貸款銀行會評估你的還款能力，計算適合你收入的月供額度，如果你還貸能力比較強，那么銀行給你的批貸額度相對會高些，你的月供也會高；但銀行看了你的收入不高，那么他的批貸額度會少些，可能你的首付數(shù)額后期會加。

其實澄邁縣購房者的月供醉好不要超過工資的30%，如果你超過了30%，甚至達到了50%，那么你的生活質(zhì)量將會受到影響。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣樓盤，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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