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買二手房為什么要網(wǎng)簽？網(wǎng)簽要注意什么？ 澄邁澄邁縣樓盤年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

澄邁二手房的交易流程繁瑣且復(fù)雜，因此為了醉大限度的保證澄邁購(gòu)房人的利益，澄邁二手房交易前都需要先進(jìn)行網(wǎng)簽。那么，網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽有什么作用？網(wǎng)簽時(shí)需要注意什么呢？下面小編就為大家一一解答下！

一、網(wǎng)簽是什么意思？

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了澄邁購(gòu)房合同之后，拿著澄邁購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。

二、網(wǎng)簽有什么作用？

1、防止一房二賣

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問(wèn)題。就澄邁二手房買賣來(lái)講，有些澄邁二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

三、網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題？

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況

澄邁二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。

另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來(lái)不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是醉容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

4、確認(rèn)交房日期是否確定

澄邁購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

5、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，澄邁購(gòu)房者醉好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)

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