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小產(chǎn)權(quán)房要不要買？小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

澄邁買房可以說是全家的一件大事，我們都想買到性價(jià)比高的海南房子。比如，澄邁房價(jià)實(shí)惠、位置優(yōu)越、戶型方正等。面對澄邁縣房產(chǎn)市場中價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，澄邁縣購房者要不要買呢？小產(chǎn)權(quán)房又有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？一起來看看具體的內(nèi)容介紹吧。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

我國法律上，沒有小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售住宅。這種澄邁縣房產(chǎn)不能獲得正規(guī)澄邁縣房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)澄邁縣房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房主要分為幾類？

一種是建造在農(nóng)村宅基地上的海南房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，海南房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；

另一種則是占用耕地建造的海南房子，可能是企業(yè)有意占用耕地，將海南房子建在明顯是農(nóng)村的地帶，還有可能是城市級(jí)擴(kuò)張速度太快，原來的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的海南房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但醉容易被澄邁縣購房者誤會(huì)成商品房。

小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國家澄邁縣房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，目前，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認(rèn)可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。澄邁縣購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款

如果業(yè)主想要憑借此澄邁縣房產(chǎn)進(jìn)行抵押的話，那就必須提供銀行認(rèn)可澄邁縣房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有澄邁縣房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)不能得到應(yīng)有補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円溃‘a(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府。

以上就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是什么的全部介紹了。小產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護(hù)，存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是不能通過正規(guī)手段轉(zhuǎn)讓，所以建議澄邁縣購房者不要購買這種住房，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁樓盤，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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