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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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買房不懂梯戶比?難怪入住后天天鬧心!

2018-12-21 20:38:52瀏覽量(

摘要:海南澄邁養(yǎng)老,海南房子不僅僅是一個(gè)落腳點(diǎn),其實(shí)更看重的還是舒適度,畢竟海南房子不是隨隨便便想換就能換的。近幾年,高層電梯房越來越多,澄邁購(gòu)房者往往更多的關(guān)注澄邁房?jī)r(jià),戶型,小區(qū)周邊的交通環(huán)境

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買房不懂梯戶比?難怪入住后天天鬧心! 海南澄邁樓盤,澄邁配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

買房不懂梯戶比?難怪入住后天天鬧心!

澄邁房子不僅僅是一個(gè)落腳點(diǎn),其實(shí)更看重的還是舒適度,畢竟澄邁房子不是隨隨便便想換就能換的。近幾年,高層電梯房越來越多,海南購(gòu)房者往往更多的關(guān)注海南房?jī)r(jià),戶型,小區(qū)周邊的交通環(huán)境等,但是對(duì)電梯房而言,其實(shí)梯戶比對(duì)我們居住生活的影響醉大,很多人都不懂,聽內(nèi)行人說完,才后悔知道晚了。

一、什么是梯戶比?

梯戶比是現(xiàn)代建筑的衍生詞匯,所謂的梯戶比是電梯數(shù)(樓梯數(shù)不計(jì)算)和每層樓住戶數(shù)的比例。例如:一層樓如果有兩個(gè)電梯,4戶家庭,那么它的梯戶比為2:4。

根據(jù)2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中要求:總層數(shù)在12層及以上的住宅,每棟樓設(shè)置電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。

二、梯戶比給居住帶來的影響有哪些?

1、影響公攤面積

眾所周知,公攤面積越大,房屋使用面積就越??;而電梯井是公攤的一部分,所以電梯多了,公攤面積自然就大,房屋的實(shí)用面積就相應(yīng)減少了。

2、影響等電梯的時(shí)間

梯戶比越高,一棟樓的人口密度就越大,等電梯的時(shí)間就會(huì)隨之延長(zhǎng),如果又遇到上下班的高峰期,那么,業(yè)主可能就要花較長(zhǎng)的時(shí)間等電梯了。

3、影響澄邁房子的通風(fēng)采光、私密性、安靜度等

梯戶比越高,每層的住戶多,私密性安靜度就相對(duì)差。高梯戶比單套的住宅面積小,通風(fēng)采光自然也差一些。梯戶比和戶型無直接關(guān)系,但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)、戶型布局,從而影響居住舒適度,形成連鎖反應(yīng)。

三、常見梯戶比的優(yōu)缺點(diǎn)

1、一梯一戶

優(yōu)點(diǎn):房屋四周沒有任何妨礙,南北通透,采光通風(fēng)效果不受影響,舒適度高,適用于資金充裕的海南購(gòu)房者。

缺點(diǎn):降低了社區(qū)的容積率,價(jià)格也會(huì)比同地段的其他戶型貴。電梯公攤面積大,得房率小。

2、一梯兩戶

優(yōu)點(diǎn):在采光通風(fēng)方面的體驗(yàn)感也是不錯(cuò)的。只不過因?yàn)槊繉佣嗔艘粦?,公攤方面也降低不少,在得房率方面?yōu)于一梯一戶。

缺點(diǎn):相對(duì)于一梯一戶戶數(shù)增多,在電梯的安置方面還是一臺(tái),業(yè)主出行乘坐電梯時(shí)還是略微會(huì)有影響。

3、兩梯兩戶

優(yōu)點(diǎn):不等于一梯一戶,在戶型的設(shè)計(jì)上兩梯兩戶的密度相對(duì)要大一些,可以保障基本的采光通風(fēng)。戶型利用率高,性價(jià)比高。

缺點(diǎn):戶數(shù)增多,電梯增多,公共區(qū)域的面積也會(huì)增多,也就意味著公攤面積也會(huì)增多,得房率便隨之降低。

4、兩梯三戶

優(yōu)點(diǎn):東邊套、西邊套可以達(dá)到南北通透的效果,居住體驗(yàn)感較好。

缺點(diǎn):兩梯三戶多為品字戶型,在兩梯三戶的戶型中,中戶往往不能保證南北通透。

5、兩梯四戶

優(yōu)點(diǎn):常見設(shè)計(jì),價(jià)格便宜,東邊套、西邊套居住體驗(yàn)感較好。

缺點(diǎn):出行不便,電梯不足的問題開始突出,中間套的通風(fēng)較差。

6、兩梯六戶

優(yōu)點(diǎn):公攤面積較小,價(jià)格便宜。

缺點(diǎn):出行不便、電梯不足的問題更為嚴(yán)重,尤其要注意避開廚房、衛(wèi)生間等房間出現(xiàn)暗室的情況,居住舒適度較差,安靜度私密性不足。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì):澄邁房產(chǎn),澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤,20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源,老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū),一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位,距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套,生活方便

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