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國有土地使用證登記意義 海南房地產(chǎn)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證是土地主管部門加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地管理，依法管地的重要手段。土地登記是確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對土地的有效管理，保護(hù)土地權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項重要的法律制度。土地使用證書是土地使用者合法用地 的法律憑證?！冻鞘谐芜~縣房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度?！薄锻恋毓芾矸▽嵤l例》第三條規(guī)定：“國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！弊鳛檎块T，只有做好城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作，才能保證法律的全面貫徹實施，達(dá)到“持證管地，憑證用地”的目的。

第二，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作是保護(hù)澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的實際行動。隨著住房制度改革的深入，住房私有化進(jìn)程的加快，海南購房己成為城鎮(zhèn)居民一項重要的。土地價紙作為住海南房價紙的一部分在不同地段的海南房價中顯露無遺。澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地開發(fā)權(quán)之后都要領(lǐng)取土地使用證，以保證自己在開發(fā)期間的合法權(quán)益。土地登記部門對 終土地使用者的澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)土地使用證，是保護(hù)澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，為權(quán)利人服務(wù)的實際行動。

第三，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為促進(jìn)澄邁縣房地產(chǎn)市場規(guī)范運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。為適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易，促進(jìn)澄邁縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通、《己購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部69號令)規(guī)定，上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時提交“房屋權(quán)證”和“土地使用證”。土地使用證是住房流通的前提條件、也是城鎮(zhèn)住房拆遷補(bǔ)償不可缺少的要件。

第四，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為征收土地有償使用稅提供了依據(jù)。中國依法實行國有土地有償使用制度。1988年11月1日開證的“城鎮(zhèn)土地使用稅”和1994年1月1日開證的“土地稅”都是以土地面積、等級、價紙為基礎(chǔ)計算出來的。土地作為不動產(chǎn)，其不可移動性決定了土地登記的內(nèi)容除權(quán)利人外，還包括土地面積、用途、等級、價紙等因素，這些因素也是土地有償使用稅的計稅依據(jù)。因此，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證，不僅可以規(guī)范澄邁縣房地產(chǎn)交易秩序，也是防止國有土地資產(chǎn)流失的有效措施。

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