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商業(yè)貸款流程有哪些？原來還有這么多細節(jié) 海南澄邁房地產，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)在貸款澄邁縣買海南房子的人還是比較多的，銀行貸款有多種方式，其中商業(yè)貸款算是占比比較大的一種貸款方式了，澄邁縣買海南房子不是那么容易的，很多朋友一生也就購買一次房屋，也不熟悉貸款流程，那么商業(yè)貸款流程有哪些呢？原來還有這么多的細節(jié)。

商業(yè)貸款流程有哪些？

1、了解銀行貸款條件

一般貸款銀行要求借款人年齡在18－60歲的自然人（港澳臺以及外籍等亦可）有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力；有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件，并保證有足夠的資金用于支付所購住房的首付款。

2、提交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。借款人向銀行提供的資料要真實，對于個人來說，應該提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。

3、貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中借款人的收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

4、簽訂借款合同

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

5、等待貸款發(fā)放

銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同？

1、貸款利率的不同

公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款房屋類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家澄邁縣買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

3、貸款額度不同

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套海南房子，那么商業(yè)貸款的首套海南房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則醉多可貸款到80％。

以上就是關于商業(yè)貸款流程以及公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別的介紹了，除了貸款方式，其實在還款方式上也有多種方式可以選擇，還款方式以等額本息和等額本金兩種方式為主，這兩種還款方式適用的人群也不一樣，澄邁購房者在辦理貸款澄邁縣買房手續(xù)之前一定要先了解清楚。

海南房產網。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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